Цены на квартиры в 25 крупнейших городах России и прогноз по рынку недвижимости 2016

Цены на недвижимость в каждом российском городе – от мегаполисов до глубинки – всегда были больной темой для большей части населения. Для покупки жилья приходилось откладывать и экономить на протяжении долгих лет, или же брать ипотеку, попадая при этом в условия, при которых чуть ли не до старости надо выплачивать кредит. Аренда квартир — тоже больной вопрос для многих.

Казалось бы, можно радоваться, в 2015 году цены на покупку и аренду квартир заметно снизились. Но экономика — палка о двух концах. Вместе с ценами снизились и доходы населения. А что делать тем, кто влез в ипотеку на 15-20 лет по высокой цене? Кто копил всю жизнь и отдал за однушку в Москве 200 тысяч полновесных долларов?

Сегодня IQ Review предлагает вашему вниманию аналитический обзор российского рынка жилой недвижимости 2016. Мы расскажем, сколько стоит аренда однокомнатной квартиры в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и других крупнейших городах России. Также вы узнаете, за сколько такую же квартиру можно купить (или продать), что думают эксперты о рынке аренды и продажи квартир в 2016 году .

Современная история российского рынка недвижимости — как изменялись цены с 2000 года

Рынок недвижимости в России полноценно начал формироваться в конце 90-х, после эпохи первичной приватизации. Люди не осознавали ценность квартир, которые получили бесплатно, но рынок быстро расставил все на свои места. С конца нулевых и до недавнего времени (до конца 2013 — начала 2014) все более-менее стабилизировалось, и резких скачков не было, однако разразившийся кризис пошатнул рынок недвижимости. В какую именно сторону, и чего от этого стоит ждать – разберемся ниже. Цены на квартиры будем приводить для Москвы, однако для любого другого города соотношение будет примерно схожим.

Последние существенные скачки на рынке жилой недвижимости России были еще в конце девяностых. К примеру, в 1999 году «квадрат» жилья в Москве стоил в среднем около 700-900$. Начиная с 2000 и до 2003-2004 годов, ценник этот плавно рос, и к концу 2004-2005 вырос почти в 3 раза: достиг отметки в 2000$. Примерно такими же темпами росли цены на квартиры и в других крупных городах РФ.

С 2005 по 2007 рост продолжался: за эти 2 года цены скакнули еще в два раза, примерно до 4000$ за «квадрат» столичного жилья. На протяжении года эта стоимость изменялась незначительно, а в 2007-2008 взлетела еще в полтора раза — до 6000$. Это был пик пузыря недвижимости.

В конце «нулевых» (кризис 2008-2009) наблюдался значительный спад расценок, ввиду того, что столь существенный рост произошел из-за относительной стабильности и постепенного роста благосостояния населения. Конечно, доступное жилье все еще оставалось мечтой, но все же мечтой более-менее реализуемой для тех, кто имел постоянный доход хотя бы на уровне среднего. Как следствие – стал расти спрос на жилье, из-за чего продавцы стали постепенно поднимать цены, видя, что желающих купить недвижимость становится все больше.

Однако поднятая планка оказалась непосильной для обычных людей – все-таки отдавать по 150-200 тысяч долларов за небольшую однушку не очень выгодно. На пике цен (когда стоимость 1 квадратного метра в Москве достигла приблизительно отметки в 6000$) начался спад спроса. Вместе с этим стали снижаться и цены – и к концу 2010 они упали до 4000$. После этого и до первой половины 2014 наблюдался плавный рост с небольшими скачками – к началу кризиса ценник на «квадрат» жилья в Москве колебался в районе 4800-5000$. Все эти процессы иллюстрирует график цен на квадратный метр жилья в среднем по Москве, составленный специалистами аналитической компании «ИРН».

статистика цен на квадратный метр жилья в Москве
Данные ИРН

Изменение цен на квартиры с началом кризиса 2014-2016

Во второй половине 2014 года, после введения антироссийских санкций, курс доллара (а все помнят, что именно в долларах в основном и измерялась цена, и зачастую происходила оплата при сделках) по отношению к рублю стал расти. Изначально падение рубля было плавным, однако стабильным и неуклонным – уже к середине-концу осени курс перевалил за отметку в 45 (в начале года – 33-34).

Как следствие, начался соответствующий рост цен на товары практически всех видов – от одежды до продуктов питания. В результате этого начались сокращения персонала и закрытие предприятий, которым стало невыгодно продолжать деятельность. Общее ухудшение благосостояния людей привело к падению спроса на жилье: вначале плавному, а ближе к концу 2014, когда стало уже точно понятно, что ситуация улучшаться не собирается – и к резкому. Соответственно, стали снижаться (причем резко) и цены на жилье.

Если раньше (до 2013-2014 гг.) человек выставлял квартиру на продажу, и клиент находился достаточно быстро (при условии разумной стоимости и нормального состояния объекта), то в 2015 желающих платить оказалось уже гораздо меньше. С наступлением кризиса мало кто хотел тратить столь крупные суммы: во-первых, неизвестно, насколько все усложнится в дальнейшем; во-вторых, если цены стали снижаться, то зачем платить больше сейчас, если через пару-тройку месяцев за эту же квартиру могут попросить меньше?

В среднем, в середине 2015 года цены на квартиры в Москве снизились до отметки 3000$ за «квадрат» (и это только продажная стоимость, указанная в объявлениях), и продолжают падать. Специалисты отмечают, что сейчас нормальной для быстрой продажи является скидка до 10% от объявленной цены. Несмотря на то, что резкие скачки курса, которые страна переживала в начале года (когда курс изменялся на несколько рублей за сутки, и достигал отметки в 75-80 за 1 доллар), уже прекратились, и сейчас колебания не столь существенны, платежеспособность населения серьезно подорвана.

На предыдущий кризис (2008-2009 гг.) такая ситуация уже не похожа: тогда все происходило быстрее, и после резкого падения начался отскок. Сейчас же можно увидеть то же резкое падение, которое перешло в плавное снижение – отскока пока что точно ждать не приходится. Ясно, что к прежним отметкам в долларе цены уже вряд ли вернутся (по крайней мере, в ближайшие годы при текущих ценах на нефть).

На начало 2016 года средняя цена квадратного метра в Москве составляет 2500 долларов США, или чуть меньше 180 тысяч рублей.

График в рублях выглядит не столь драматично, но все мы понимаем, что такое рубль сегодня, и с какой скоростью он обесценивается.

Цена квадратного метра 2016
Данные ИРН

Что будет с ценами на недвижимость в 2016 году в России — мнения экспертов

Валерий, риелтор, компания «Инком-недвижимость»: «Экономика не бывает справедливой. Она такая, какая она есть. Ее надо принять. Рынок недвижимости — вещь инерционная. Этим он и хорош, его можно четко прогнозировать. По внутренней статистике «Инкома», инерция рынка недвижимости к общему движению в экономике составляет около 4 месяцев. Сейчас в экономике все плохо, и цены расти не будут, даже в рублях. Если вы собираетесь покупать квартиру, дождитесь начала роста цен на нефть, после этого действовать надо быстро».

Елена, риелтор, компания «Триумф»: «Рынок недвижимости достаточно вялый, у покупателей нет денег, продавцы снижают цены. Взяла в работу на продажу однушку недалеко от МКАД в декабре — цена адекватная, одна из самых низких на рынке, состояние хорошее. Середина января — ни одного просмотра, мне уже перед собственником стыдно. Попросила его сегодня снизить цену, он пока не готов. Но обычно они сдаются на третий-четвертый месяц без просмотров. В последнее время тенденция такая. Рынок сильно просел, год назад такие же квартиры разлетались на 20-25% дороже (в рублях). Сложно сказать, что будет дальше, но пока перспектив роста нет никаких».

Александр, финансовый аналитик: «Я сейчас покупаю российские акции на перспективу. Если бы было денег побольше, я бы присмотрелся к покупке какой-нибудь дешевой новостройки в черте МКАД на этапе строительства. Цены на них прилично упали, можно найти вариант студии до 4 миллионов. Цены на нефть не будут вечно такими низкими. Купив сегодня квартиру за 50 тысяч долларов, ее можно будет продать за 100, лет через пять, например, при хорошей внешней конъюнктуре. Или жить в ней — ведь не каждый год появляется возможность купить квартиру в Москве за 50 тысяч долларов».

стоимости квартир в 2016 году
Карта новостроек Московского региона, выборка до 4 миллионов рублей. Данные Новостройкин.ру

Выгодно ли покупать квартиру сейчас?

Ввиду того, что стоимость жилья в РФ продолжает снижаться – на данный момент ответ однозначно отрицательный. По сравнению с январем 2015, в сентябре цены упали в среднем на 10% (в рублях), причем чаще стали появляться объявления о срочной продаже, когда можно сторговать дополнительную скидку за быструю сделку. Вдобавок наблюдается явный перевес предложения – начиная со второй половины нулевых, в крупных городах началась активная застройка. Как следствие, новостройки, которые начали возводиться до начала кризиса, сейчас тоже предлагаются со скидками.

Можно предположить, что в ближайшие месяцы состоится дальнейшее плавное снижение цен на рынке вторичного жилья в России. Вдобавок, существенно увеличивается количество предложений, которые поступают на продажу, но не находят покупателя. Люди начали осознавать, что рынок падает, и пытаются избавиться от инвестиционных квартир.

Самый лучший вариант для тех, кто точно решил покупать жилье – это определиться с конкретными требованиями (районом, этажом, метражом, состоянием и так далее) и внимательно отслеживать предложения и цены, не торопясь с покупкой.

Актуальные цены на недвижимость в 2016 году

В заключение приведем собственную аналитику. Это данные, собранные редакцией IQR из открытых источников. Данные имеют известную долю погрешности (можно найти как дороже, так и дешевле, все зависит от района), но в целом отражают стоимость аренды и продажи недвижимости в нашей стране на 2016 год.

Таблица цен на квартиры по городам России 2016

Стоимость в рублях, представлен эконом-сегмент, в самых крупных городах цены актуальны для окраинных районов.

ГородОднокомнатныеДвухкомнатныеТрехкомнатные
Москва4 400 0006 000 0008 000 000
Санкт-Петербург3 700 0005 300 0007 100 000
Новосибирск2 400 0003 300 0004 200 000
Екатеринбург2 400 0003 200 0004 100 000
Нижний Новгород2 100 0002 900 0003 600 000
Казань2 100 0003 100 0003 800 000
Челябинск2 000 0002 900 0003 700 000
Омск2 100 0002 800 0003 600 000
Самара2 000 0002 900 0003 600 000
Ростов-на-Дону2 000 0002 800 0003 700 000
Уфа2 100 0002 800 0003 700 000
Красноярск2 000 0002 700 0003 600 000
Пермь2 000 0002 800 0003 600 000
Воронеж2 000 0002 700 0003 500 000
Волгоград1 900 0002 700 0003 500 000
Саратов1 800 0002 500 0003 300 000
Краснодар2 000 0002 800 0003 600 000
Тольятти1 800 0002 700 0003 400 000
Тюмень1 900 0002 700 0003 400 000
Ижевск1 900 0002 700 0003 400 000
Барнаул1 800 0002 600 0003 400 000
Иркутск1 900 0002 500 0003 400 000
Ульяновск1 900 0002 600 0003 400 000
Хабаровск1 800 0002 600 0003 500 000
Владивосток1 900 0002 800 0003 600 000

Таблица стоимости аренды квартиры по городам России (цены на начало 2016 года)

Цены в рублях, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в элитных районах не рассматривались.

ГородОднокомнатные экономОднокомнатные в центреДвухкомнатныеТрехкомнатные
Москва25000550004300055000
Санкт-Петербург17000300002700036000
Новосибирск13000230002100025000
Екатеринбург13000220002000025000
Нижний Новгород13000210001900023000
Казань12000190001800021000
Челябинск10000190001700020000
Омск10000190001800021000
Самара10000190001700020000
Ростов-на-Дону11000190001800021000
Уфа10000190001600020000
Красноярск11000190001600019000
Пермь10000180001600019000
Воронеж9000160001500018000
Волгоград9000160001500018000
Саратов9000160001400018000
Краснодар9000170001400018000
Тольятти9000160001400018000
Тюмень8000160001400017000
Ижевск8000160001300017000
Барнаул7000150001300017000
Иркутск7000150001200016000
Ульяновск7000150001200016000
Хабаровск7000150001200016000
Владивосток7000150001200016000

28 комментариев

  1. Хорошая, годная статья! С реальными цифрами и логичными выводами авторов и аналитиков.
    От себя могу добавить что в регионах рынок ещё более инерционный. В крупных городах быстрее реагирует. И если в районе Вашего обитания есть только средние города, а к примеру в соседнем регионе город- миллионик, можно заработать на разнице этих динамик, только действовать надо быстро)

    1. Согласен, совсем не Владивосток.

      Аренда квартир, однокомнатная на окраине — 15 это самый-самый минимум, средняя стоимость в районе 20 тысяч.

    1. Что??? Это на каких окраинах Новосиба и для какой мизерной площади цены? Пруф можно?

    2. >По Новосибирску однешка -1600т.р.,2-2300т.р.,3- 3200т.р.
      Бред. Однокомнатная в центре — 2300, 2500. На окраине — 1700 т.р.

  2. Статья противоречит сама себе: в начале статьи говорится, что цены считаются на недвижку в долларах, и дескать вот, в долларах всё упало, рынок падает, всё пипец, приехали… бла-бла-бла. А в конце приводится график цены в рублях. И вот в рублях то ничерта не изменилось, как были у нас в городе двушки по 3 ляма, так и остались…. Ребята, в вашей логике есть проблема: цены не в долларах, цены в рублях. Мы же не импортируем квартиры из-за бугра. Бетон наш, кирпич наш, бетономешалки тоже наши. Так с какого перепугу цена должна была взлететь в 2 раза вместе с долларом??? Статья просто бред какой-то.

    А так, вообще да, красивые такие и очень влажные фантазии на тему снижения стоимости квартир раза в 2-3. Когда это произойдёт — обязательно сообщите, буду покупать!

    1. Про «долларовые» цены говорилось в основном про Москву,где почти всегда недвижку в баксах и считали.
      И если кто то собирал,копил деньги в валюте -для него в два раза хаты и подешевели. Вроде все логично.
      В рублях цены реально «сели» на 10-20 процентов в зависимости от экономической ситуации в регионе. Плюс срочные продажи всяких должников на 30% ниже «докризисных» цен.
      На сегодня падение цен почти остановилось.Так что покупайте сейчас,пока сезонного «отскока» нет)))
      Долго еще будет плохо арендодателям и вложившимся во всякие коттеджи, последние потеряют больше всего ликвидности.

  3. Нынешняя ситуация на рынке недвижимости определяется экономическими реалиями. Кризис привел к сокращению доходов населения, при этом банковский сектор практически приостановил кредитование. На фоне общего снижения спроса застройщики вынуждены вступать в ожесточенную конкуренцию за клиентов, в том числе за счет снижения стоимости жилья. В дальнейшем цены на недвижимость продолжат незначительно снижаться, о чем свидетельствует прогноз на 2016 год.

    1. Не совсем так)
      Цены к осени если и не растут, то уж точно не падают. Кредитование всё больше начинает происходить через кредитного менеджера застройщика или риэлтора. Они уже сами договариваются с банками о возможности предоставления кредита. Поэтому снижать цены на новое жилье уже практически никто не собирается.И тем более не стоит ждать этого во второй половине 2016го.
      Самое выгодное сейчас — вторичка среди закредитованных физ и юр. лиц. Вот где самое «вкусное»))))

  4. Данные по Владивостоку — бред. Вы их вооьще проверяете ? Однушка стоимость от 2 800 000, 2 ка от 3 500 000. Сьем однушки от 20 000. Двушки от 30 000 . Вы откуда 7 тысяч взяли? Данные на стоимость жилья расположены таким образом : 1 москва 2 Питер 3 владивосток 4 подмосковье 5 и тд

  5. От фонаря данные таблицы по ценам взяты.
    Омск аренда двушки 10-12 тыс + к.у. Можно и меньше найти. Никак не 18 тысяч! А Владивосток — да, реальнейший бред. Это 3-й город после Мск и Спб по ценам на покупку и аренду.

    и про Тюмень — тоже сказки. За 8 тысяч однушку снять не получилось бы даже в далёком 2005-м (уже тогда ценник 10 тысяч был) — это почти 12 лет назад!
    И уж в Хабаровске, Ростове, Екате — разве что общагу 9 метров, если повезёт, снимешь за 7-8-10 тысяч!!

  6. По Иркутску данные тоже совершенно некорректные!
    Аренда однокомнатной в спальном районе без мебели стоит от 15 тыс. руб +коммуналка., в центре или в хорошем районе недалеко от центра от 20 тыс+коммуналка.

  7. Мы давно уже подыскиваем недвижимость в Москве. Всё никак не решиться переехать из родного Волгограда. Динамика цен сумасшедшая!

  8. А нам всё никак не решиться на покупку новой недвижимости. Присматриваем апартаменты-лофт, так никак не можем найти этого великого соотношения -«цена-качество».

  9. О, да, тут стоит правильно подойти к вопросу. Лофт в Москве удовольствие дорогое)

  10. полный бред по стоимости квартир даже эконом класса в г. Хабаровске и стоимости аренды квартир квартиры за 7000 я бы с радостью снимал-)))

  11. Интересно — в сми говорят про развитие ДВ,гектар и тд и тп., а судя по ценам на жилье- доход у людей там очччень хороший. В чем подвох?
    Ведь если бы люди бежали из региона или зп была бы низкой — недвижка быстро упала бы в цене. А если зп шоколадные и доходы большие — развитие с инвестициями итак должно быть (по аналогии с уровнем жизни Москвы,Питера)?

  12. Цены на недвижимость всегда будут расти. Строится домов все больше, спрос увеличивается, особенно в больших городах. Сама сейчас уже решила покупать квартиру, потому что года полтора как раз и ждала, что цены станут нижу, а они ниже не становятся.

    1. Это что за город, где цены за последние 2 года всегда растут? И ниже становятся на вторичке- факт! Да и у застройщиков на этапе котлована цены очень вкусные. Конечно,если покупать новую квартиру,да под ключ, да в построенном доме — будет цена частных инвесторов (перекупов). В остальных случаях не вижу повышений цен.

  13. Здравствуйте. Кто бы мог дать дельный совет…
    Вопрос: Когда выгодней будет продать квартиру? Сейчас или после выборов в сентябре?? Челябинская область.

    1. Так это же напрямую зависит от того куда вкладывать полученные деньги, поэтому дельно никто не скажет. Если в баксы- один момент, если в другую недвижку — другой и тд и тп.
      А в абсолютной сумме,»по идее» — когда ставки по ипотеке минимальные в банках, во второй половине года получается)

  14. На сегодняшний день возможно заработать на покупке- продаже в новостройках в центре? Подскажите пжста

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *