Как правильно составить договор об аренде жилья?

Немало вопросов у жителей нашей страны возникает относительно того, как правильно решать документальные вопросы, связанные с арендой жилых помещений. Давайте рассмотрим самое распространенное направление, постараемся найти ответы на самые интересные вопросы. Согласно законодательству и Гражданскому кодексу, каждый человек может сдать свою жилплощадь внаем по специальному договору. Его можно заключить самостоятельно, не обращаясь при этом в агентство за помощью. Но необходимо знать все нюансы, которые могут возникнуть при заключении такой сделки.

Что стоит знать о проверке документов?

Необходимо обязательно проверять информацию о человеке, который сдает недвижимость. У него на руках должно быть свидетельство о регистрации права на недвижимость, а также документы, которые выступают основанием для этого. Это может быть договор купли-продажи, документы, подтверждающие факт дарения имущества и прочие доказательства.

Не поленитесь проверить все данные, которые есть в паспорте владельца и в данном договоре. Чем больше информации вы получите от владельца, тем меньше вероятность того, что вас обманут, а вы, заплатив за жилье, окажетесь на улице. В этом случае ваши личные финансы просто «сгорят».

Проверка
Проверка документов

Проверьте, чтобы вам показали оригиналы, а не ксерокопии документов. Сюда же относится и паспорт, а также квитанции по оплате коммунальных услуг владельцем квартиры. Если владелец недвижимости настоящий, ему будет несложно показать вам все эти документы.

Необходимо помнить о том, что:

  1. Нужно быть внимательным, если собственник жилья не один, а их несколько. В этом случае договор будет заключаться со всеми. Если же идет заключение договора с одним человеком, ему должна быть выдана специальная доверенность, подтверждающая возможность сдачи жилья в аренду.
  2. Если недвижимость, которую вы хотите снять, была куплена в браке, то не один, а оба супруга должны дать согласие на то, что вы будете проживать в доме или квартире.

 

Рассматриваем составление и заключение договора

Перед тем, как вы поселились квартиру, необходимо обязательно прописать все условия вашего проживания на данной жилплощади. В документе необходимо учесть пожелания и интересы каждой из сторон. В случае, если в будущем будут возникать какие-то споры, именно данная бумага вам поможет разобраться в ситуации, пролить свет на правдивые факты. Давайте познакомимся с тем, что должно быть указано в таком договоре:

  1. Срок действия документа.
  2. Паспортные данные обеих сторон, которые подписывают договор.
  3. Вариант, при котором возможно досрочное расторжение договора.
  4. Вся информация о сдаваемой недвижимости, факты, которые засвидетельствованы в документе государственной регистрации прав.
  5. Должны быть прописаны все действия, предпринимаемые в случае досрочного аннулирования договора.
  6. В документы должны быть вписаны люди, которые проживают вместе со съемщиком в квартире.
  7. Последнее по счету, но первое по значимости – срок выплаты денег за аренду жилья, сумма без стоимости коммунальных платежей, а также нюансы, при которых возможно изменение стоимости квартплаты.
Договор
Договор сдачи жилья в аренду

 

Не исключено, что в договоре каждая из сторон захочет зафиксировать какие-то определенные нюансы. Это не является противозаконным, поможет разобраться в случае сложных ситуаций. Ярким примером является уточнение того факта, что поломанная сантехника, быттехника или электропроводка будут ремонтироваться за счет съемщика, ведь именно он проживает в квартире. Возможно, договориться об оплате такого ущерба наличными. Не исключено, что арендодатель захочет периодически посещать свою недвижимость для того, чтобы проверить ее состояние. Предварительно он обязан предупредить съемщиков о своем визите.

Смотрите также: Как правильно сдать квартиру

Не забывайте об оформлении акта приема-передачи квартиры или дома. В этом документе указываются все дефекты, описывается имущество, находящееся в помещении.

Помните о том, что копии подписанного договора и акта приема-передачи жилья будут подписываться всеми людьми, которые имеет какое-то отношение к квартире, или ее съему.

Что необходимо помнить?

  1. Помните, что договор найма регистрации стандартно заключается сроком до одного года.
  2. Если в договоре срок действия не указан, то фактически документ будет действовать на протяжении 5 лет.
  3. Если договор подошел к своему завершению, наниматель получает право преимущества на повторное заключение договора.
  4. Случается так, что люди снимают квартиру, и ее кто-то покупает. При этом не будет проводиться расторжение договора аренды квартиры. Меняется только человек, которому съемщики будут платить деньги на тех условиях, которые прописаны в первоначально заключенном договоре.
  5. Как минимум за квартал до истечения срока договора заемщик должен либо продлить срок действия договора на тех же либо скорректированных условиях, либо предупредить хозяина недвижимости о том, что он не будет арендовать площадь по истечении срока договора. Если съемщик не выполняет такие обязанности, договор автоматически будет продлеваться на аналогичный срок на тех же условиях.

 

Как проводится расторжение договора?

 

Исходя из законодательства Российской Федерации, расторгнуть договор может одна из сторон по своей инициативе до разбирательства в суде. Мотивы здесь значения не играют, полностью расторгнутым договор считается после того момента, когда съемщик съезжает с квартиры нанимателя.

Что касается арендодателя, то расторжение подписанного им договора возможно через суд либо в случае, если:

  1. Жильцы не производят оплату аренды либо платежи по коммунальным услугам сроком более, чем 6 месяцев.
  2. Жилое помещение используется не по своему целевому назначению.
  3. Есть повреждения либо разрушения, которые были нанесены нанимателем либо людьми, которые находились в данном помещении. Тем не менее, ответственность за жилье несет наниматель.
  4. Расторжение договора возможно в случае, если поступают постоянные жалобы от соседей на тех людей, которые снимают рядом жилье. Это может быть шум, некорректное поведение и прочее.

Уточним, что договор может быть аннулирован из-за того, что помещение было утрачено либо разрушено, а также наступила смерть нанимателя, если он проживал в квартире один.

Отметим, что для многих покупка квартиры и сдача ее в аренду – сравнительно выгодные инвестиции в будущее своих детей.

 

Что стоит знать об окончании срока действия договора?

Когда приближается эта дата, необходимо полностью проверить все имущество исходя из описи, которая проводилась при акте приема-передачи жилого помещения внаем. При этом наниматель обязуется вернуть законному хозяину имущество в хорошем состоянии, фактически в том же, в котором изначально его брал. Если что-то из предметов, находящихся в жилье, было испорчено либо разрушено, вина полностью ложится на человека, снимающего это жилье. Соответственно, именно он и должен возместить проведение ремонта либо вернуть стоимость поврежденной либо разрушенной вещи ее владельцу. Если что-то из предметов, находящихся в помещении, было испорчено не по вине съемщика, доказательством может выступать договор, который подписывали обе стороны в самом начале своих отношений. Когда имущество полностью проверено, составляется дополнительный акт приемки-передачи жилья, и на нем ставятся подписи обеих сторон, а данный документ должен храниться у владельца жилья.

Стоит сказать, что конфликтные ситуации между людьми, которые ранее заключали договор аренды, возникают довольно часто. Естественно, некоторые из них доходят до суда, однако специалисты советуют более рационально подходить к решению данного вопроса, и пытаться урегулировать все мирным путем, без обращения в суд, договориться о том, что бывшие арендаторы либо оплатят нанесенный ущерб, либо самостоятельно проведут покупку или замену поврежденных элементов в квартире.

Как избежать неприятных моментов с арендодателем?

Для того чтобы не пришлось досрочно расторгнуть договор, не было необходимости искать новых квартирантов, необходимо заранее достаточно тщательно подходить к выбору клиентов, которые будут проживать в квартире. Естественно, даже в этом случае, стопроцентной гарантии того, что попадутся добросовестные люди нет. Давайте рассмотрим, что для этого нужно сделать, и какие дельные советы могут пригодиться вам на практике.

  1. Постарайтесь во время знакомства со своими потенциальными арендаторами задать как можно больше косвенных вопросов относительно места их проживания, места работы, заработка.
  2. Также ненавязчиво или в обход можно узнать, есть ли у людей кредиты. Естественно, если речь зайдет о том, что энное количество времени они не делают выплаты по заемным средствам, стоит подумать, нужны ли вам такие арендаторы.
  3. В большинстве случаев семейная пара с детьми предпочтительнее, чем арендаторы, которые живут поодиночке либо вдвоем. Во-первых, родители дорожат покоем ребенка, и повторно переезжать в другую квартиру им — себе дороже. Во-вторых, они уже несут долю ответственности, поэтому максимально внимательно будут относиться к имуществу, и к шуму, который могут услышать соседи.
  4. Заранее внимательно составляйте пункты договора, который будет подписываться обеими сторонами. Максимальная гарантия возврата средств будет в случае, если каждый элемент, находящийся в квартире, был прописан и зафиксирован документально в акте.
  5. Заранее предугадать и предусмотреть форс-мажорные обстоятельства невозможно, однако нелишним будет упоминание подобного рода пунктов в том договоре, который подписывается между арендатором и арендодателем. Он поможет избежать многих неясностей, особенно, если документально владельцы квартиры подтвердят, что смогут по предварительной договоренности приходить и осматривать целостность недвижимости. Это даст возможность минимизировать проблемы в будущем, а также сразу же предотвратить неприятные ситуации, которые могут возникнуть.
Выбор клиентов
Выбирайте клиентов правильно

Если вы первый раз сталкиваетесь с решением таких вопросов, поступите иначе – рассмотрите в интернете примеры договоров, которые могут заключаться между владельцем недвижимости и арендатором. Во-первых, вы изучите самые простые и базовые пункты, которые должны быть в договоре. Во-вторых, не исключено, что после просмотра 2 либо 3 документов вы действительно сможете вынести для себя что-то стоящее. К тому же, вы будете знать, как правильно формулировать свои мысли в том документе, который будет подписываться обеими сторонами. В итоге количество вопросов, которые у вас могут возникнуть, заметно уменьшится.

Как минимизировать риски?

Многие люди в этом варианте считают максимально возможным и доступным только один выбор – оставить минимум мебели и бытовой техники в том помещении, куда будут въезжать арендаторы. Конечно, это на порядок снизит стоимость аренды жилья, но поможет минимизировать непредвиденные расходы. Бытовую технику необходимо оставить по минимуму, мебель должна быть самой простой и недорогой. Естественно, дорогой ремонт/обои/покраска в такой комнате также будет не совсем уместным.

Отчасти в этом вопросе многие владельцы недвижимости бросаются из крайности в крайность. Некоторые решают пройтись по минимальной стоимости, поэтому не переживают за жилье. Другие поступают иначе – делают дорогостоящий ремонт, устанавливают качественную мебель и хорошую технику. Сколько стоит сделать отменный ремонт в такой квартире — зависит от региона проживания арендодателя. Высокая стоимость жилья сразу же оттолкнет многих потенциальных клиентов, которые не смогут арендовать элитную квартиру.  Зато подобного рода недвижимость привлечет людей, у которых нет проблем с финансами. Они смогут фактически гарантировать сохранность вашего имущества.


Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *