Москва или Подмосковье: где лучше жить?

Москва или область — что лучше выбрать для постоянного проживания? Многим желающим переехать в столицу приходится задумываться и выбирать, зачастую не имея полного представления о вопросе. IQ Review сопоставил факты.

Автор рисунка - Катерина Чиркова
Автор рисунка: Катерина Чиркова

Посмотрите на этот рисунок. Красивая Москва, правда? Некоторые не считают Москвой все, что лежит дальше Третьего Кольца. Особенно так любят говорить переехавшие в столицу несколько лет назад и успевшие взять квартиру в ипотеку поближе центру. Мы считаем, что это не верно, спальные районы относятся к городу.

Автор рисунка - Анастасия Зотова
Автор рисунка: Анастасия Зотова

Можно долго спорить, что считать, а что не считать столицей, особенно с учетом присоединения в 2012 году огромной площади, на которой по факту стоят деревни. В этой статье будем считать Москвой все, что лежит внутри МКАД, как на втором, более подробном рисунке. Дело в том, что Новая Москва, Зеленоград, Солнцево и другие районы за МКАДом по транспортной доступности и инфраструктуре соответствуют не городу, а пригороду.

Чем отличается жизнь москвича от жизни жителя Подмосковья?

Самый важный фактор, от которого следует отталкиваться при анализе — это рынок труда. Все-таки большинство переезжают в более дорогой город с перспективой найти работу.

Александр, бывший кадровый специалист:

«Начнем с того, что они оба работают в Москве. В Московской области нет работы. Вообще. Есть вакансии дворника, продавца круглосуточного магазина, уборщицы и иногда рабочего на местном маленьком заводе. За зарплату, которую там платят, вы едва ли сможете оплатить съемную квартиру. На этом рынок труда в Подмосковье исчерпан. Рынок труда Москвы устроен таким образом, что до 80% вакансий находится в пределах Третьего Кольца. Никто не хочет снимать офисы на окраине — не престижно и считается неудобно для клиентов. Вот и получается, что с утра вся трудоспособная часть из 12 миллионов москвичей и 8 млн жителей пригорода одновременно отправляется в центр».

Так что на картинках Москва красивая, а для жизни жутко неудобная. Долгое время город был на первом месте в мире по пробкам. Только вчера вышла новость, что мы теперь — на четвертом месте, первое — отобрал Стамбул. Ежегодно в столице России водители теряют только в вечерних пробках по 118 часов.

Второй важнейший фактор — транспортная доступность района.

Среднее время в пути до центра Москвы общественным транспортом, включая путь пешком до станции:

  • районы между Третьим Кольцом и МКАД — 20-25 минут;
  • окраина Москвы, конечные станции метро — 30-45 минут;
  • районы за МКАДом (Солнцево, Бутово) — от 40 минут;
  • ближайший пригород (Химки, Люберцы, Реутов и т.д.) — 35-60 минут;
  • пригород 20 км (Раменское и тому подобные города до Четвертого Кольца) — от 70 до 120 минут;
  • дальнее Подмосковье — от 2,5 часов в одну сторону (самоубийство).

Интересно, что общественный транспорт в столице всегда передвигается быстрее машины. Вы сможете попасть в центр Москвы на машине быстрее ну разве что утром первого января. Машина покупается для собственного комфорта или как показатель статуса (или вы работаете водителем, в других случаях она бесполезна).

Из ситуации с транспортной доступностью рабочих мест вытекает выбор жилья. Да, хотелось бы, чтобы и тихий район, и без пробок, и вся инфраструктура, и до работы близко. Но под такие критерии подходит только самый центр Москвы с квартирами от 10 миллионов рублей.

Поскольку в статье речь идет о переезде, рассмотрим 2 варианта: аренда жилья и его покупка.

Цены приведены на апрель 2015 года, после стабилизации рынка недвижимости. Справедливости ради сравниваем одинаковые категории квартир: однокомнатные с современным ремонтом и всей мебелью не на первом этаже — то есть, нормальные, пригодные для постоянного проживания квартиры. Оплата счетчиков не включена, это 1-2 тысячи рублей в месяц сверх приводимых сумм.

ЦЕНЫ НА АРЕНДУ КВАРТИР В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ

  • Центр, станции кольцевой линии. Самые дешевые реальные предложения в диапазоне 35-40 тысяч рублей в месяц. Подвох в том, что эти квартиры часто расположены равноудаленно от ближайших станций метро и топать до них минут 15.
  • Конечные станции метро. Однушки идут от 22 тысяч рублей в месяц.
  • Ближайший пригород. В Люберцах можно снять однокомнатную с ремонтом от 20 тысяч рублей.
  • Дальний пригород. В Раменском цены начинаются от 18 тысяч.

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ

  • Центр, станции кольцевой линии. От 6,5 миллионов. И это будет старый фонд  — далековато от метро.
  • Конечные станции метро. От 6 миллионов рублей за нормальную однушку с ремонтом.
  • Ближайший пригород. От 3,8 млн за нормальные квартиры на вторичном рынке.
  • Дальний пригород. От 2800 тысяч рублей за однокомнатную в старом фонде.

Еще один интересный момент — это счета за ЖКУ. Московская область лидирует по ценам, которые «дерут» с жильцов управляющие компании. За одинаковые квартиры в заплатите в Москве до 40% меньше. Почему — никто не знает. Коммуналка за двушку в Москве может быть около 4 тысяч со светом, а за однушку в Люберцах — 5 тысяч. Также несколько отличается шкала транспортного налога в Москве и Подмосковье, но к большой разнице это не приводит.

Переезд в Москву — где поселиться?

Что ж, мы выяснили, что чем ближе к центру, тем меньше времени вы будете терять. Но чем дальше, тем дешевле. Если брать аренду, несомненно, по соотношению цена/качество стоит выбирать ближнее Подмосковье. Посмотрите еще раз на карту Москвы и пригородов.

Переезд в Москву
Москва и область

Елена, московский риелтор:

«Москва вытянута с севера на юг. Поэтому районы Подмосковья на Западе и Востоке ближе к центру, чем районы столицы на Севере и Юге. Запад — престижное направление, там нет ничего особенного дешевого. Желающим сэкономить стоит обратить внимание на Восток и Юго-Восток. Это — Люберцы, Реутов, Балашиха. Да, здесь постоянные пробки, но в Москве они везде.

Если же вы решились покупать квартиру в столице, то варианта 2, в зависимости от бюджета: или те же места в Ближнем Подмосковье, или берите центр. Центр ненамного дороже спальных районов, а преимущества расположения существенны».

Если вдруг вам нужна квартира в инвестиционных целях (например, купить жилье ребенку на будущее и сдавать, пока вырастет), надо считать.

Секрет — в соотношении цена/аренда (рента).

Окупаемость квартиры:

  • центр Москвы — 6,5% годовых;
  • окраина Москвы — 4,4% годовых;
  • ближнее Подмосковье — 6,6% годовых;
  • дальнее Подмосковье — 7,7% годовых.

Максимальная рентабельность по аренде у городов — в 30 минутах от конечной станции метро. При этом потенциал роста цены выше у центра Москвы. Центр один, а окраин много, альтернативы нет, спрос поднимет цены на квартиры. Еще недавно они стоили в 3 раза дороже в долларах.

В тему: Рейтинг самых дешевых новостроек Подмосковья.

Мы опустили ряд важных вопросов, но попробуем ответить на них коротко:

  1. Какой район Москвы самый экологичный? Это Москва, какая экология, езжайте в Крым, здесь везде грязный воздух.
  2. Какие районы наиболее криминогенные? Если из окна видно вокзал или рынок, такую квартиру лучше не брать.
  3. Где лучше поселиться с ребенком? В центре лучше, если позволяют финансы. Там лучше школы, медицина, больше центров досуга и т.д.
  4. А сколько стоит парковочное место или гараж в Москве? Дороже вашей машины. От 600 тысяч до полутора миллионов.
  5. Где тогда парковаться? В Москве паркуются везде, где есть дырка, будь то газон или тротуар. Пожалуйста, не везите сюда еще одну машину! Спасибо.

Расскажите в комментариях, какой район вы выбрали при переезде в Москву и почему!

13 комментариев

  1. Интересует про районы внутри Москвы. Конкретно про район метро Беговая-Полежаевская какую-нибудь полезную информацию хотелось бы, собираюсь снять там жилье рядом с работой, как он для проживания?

  2. Девушки, может подскажите, какие районыулицы рассматривать? И вообще на что стоит обратить внимание?! Пожалуйста, очень нужны советы, подсказки, информация!!!!

    1. А я себе выбрал Подмосковье. Да, добираться дольше, но со временем привыкаешь. Главное, чтобы сериальчики или интересная книга была под рукой) Зато намного меньше платишь за квартиру и получаешь московскую зарплату.

        1. ну конечно, а Подмосковье погулять-то вообще негде))) Столько музеев и всего прочего, а лесных массивов и т.д. и т.п.

            1. Я хочу в Щелково переехать в своей девушке. Женитьба, свадьба. Там ее родители нам в новом жк горизонт присмотрели хату, я не против, большая и просторная

  3. Выбрал центр, сначала купил офис на Патриарших прудах, а потом решил и квартиру на Малой Бронной понравился этот район. Покупать по космическим ценам не готов, мне хватит и 100 кв. м, правда выложил почти 100 млн. рублей, а в Иваново мне мой дом обошелся за 50 млн. рублей 450 кв.м. Чаще все равно живу в Иваново, охота, рыбалка и грибы. В Москву только приезжаю сотрудников проверять. Сын вот через три года поступит в МГУ, от учу его и вернусь домой.
    Ну не могу я жить в 100 кв. м. Не могу………….

  4. Борис!!! Уважаемый!!! если Вы не хотите жить на 100 кв. метрах на Малой Бронной…пустите нас туда пожить….. или насовсем подарите…. Сделайте доброе дело… Благодарны всю жизнь будем!!!

  5. Ой, я очень сомневаюсь, что Борис говорит реальные вещи. Люди, приобретающие такое жилье, не ползают по сайтам и не оставляют выпендрежные комментарии)))

  6. Хотелось бы узнать, кто знает ,хотим переехать в Новую Москву,например, в Зеленоград, из другого региона России…Как, тяжело добираться оттуда до Москвы? И сколько времени уходит? Заранее спасибо.

  7. Я выбрала юг м Каширское, потому что работаю в пяти автобусных остановках от своей квартиры и дача в Домодедово. Играли роль цена и удаленность от проезжей части

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *