Способы оформления военной ипотеки

Военная ипотека – вопрос, интересующий многих граждан, проживающих на территории России. В чем состоит отличие продукта от обычного кредитования жилья, каково преимущество ее использования?

Актуальность направления поддерживается возможностью быстро, эффективно решить имеющиеся проблемы, связанные с жильем. Программа направлена на работу с военными, военными пенсионерами. Стоит ли использовать возможность, предложенную государством, возможно стоит от нее отказаться?

Кому выдается ипотека? На каких условиях? Какие актуальные предложения банковских организации существуют на рынке? Изучим суть, нюансы, подводные камни подобного кредитования. Об этом и многом другом подскажет команда IQReview.

Условия начисления

В чем состоит суть военной ипотеки? Основное отличие программы – кредитование для военнослужащих работает в момент занятости человека на службе. Государство погашает имеющейся долг – он списывается с Министерством обороны, не с гражданина страны. Источники финансирования, выплат отличаются.

Существуют отличия при этапах оформления сделки. Условия кредитования заемщиков по показателям отличаются. Суть ипотеки, сумма выплат оговаривается ниже.

Как выглядят ипотечное накопление? Расчет выполняется так: ежегодно государством перечисляется субсидии по счету военнослужащего, возраст которого – минимум 22 года. Имеющиеся деньги в дальнейшем военным используются с целью создания первоначального взноса во время покупки недвижимости.

Покупка жилья по военной ипотеке

Появляется шанс приобретения недвижимости с максимальной суммой стоимости в 3 млн рублей. Желая приобрести дорогостоящее жилье, придется использовать имеющиеся собственные накопления для увеличения максимальной суммы.

Возможности покупки недвижимости обширные – новое жилье, вторичное жилье, недвижимость, строящиеся в городе, возможен выкуп доли в строительстве жилого комплекса.

Для постановки на учет, накоплений по программе, проводится регистрация в накопительно-ипотечной системе. Там фиксируется информация по военному, проводится расчет времени участия в системе. Актуальный возраст военнослужащего – от 22 до 45 лет. За текущие годы по счету скапливаются средства, необходимые для покупки недвижимости площадью 54 м2. Представители Министерства обороны утверждают, площади хватит для проживания семьи с ребенком.

Выдвигаются определенные правила участия в программе. Допускается работа с любыми военнослужащими, ограничиваются только рядовые солдаты. Они становятся участниками программы в случае заключения второго контракта службы с государством.

Прочие категории военнослужащих – офицеры, прапорщики автоматически включается в действующую программу. Часть из них подписывает рапорт для получения средств на покупку жилья. В текущем году выдача ипотеки для военнослужащих выполняется второй раз.

Камнем преткновения для многих выступает предположение: возможность покупки жилья возможна по месту прописки. Это некорректная информация. Люди, участвующие в программе получения служебного жилья, не ограничены местом приобретения недвижимости. Место проживания, фактическая прописка не учитывается в рассмотрении вопроса.

Распространенной выступает следующая схема: при возможности приобретения жилья в любом регионе страны, военнослужащий покупает недвижимость в столице, сдает ее в аренду, используя самостоятельно служебное жилье. Действие подобного рода не запрещено, это гарантирует получение дополнительных средств во время службы. Исключается покупка недвижимости в коммуналках, «хрущевках», ветхих постройках. Варианты банков, доступные для сотрудничества, не ограничены. Сегодня на территории России их насчитывается 77.

Советуем статью на тему: Ипотека в 2018 году

Как узнать накопления по военной ипотеке?

Ипотека накопления – актуальный вопрос. Желая узнать сумму, имеющуюся на счете, указывается дата, срок наступления права участия в ней. Военный должен числиться в реестре. Получая ежегодные накопления от государства, параллельно появляется инвестиционный доход. Возможно получение погрешности при расчетах при отказе от квалифицированной консультации по данному вопросу со специалистом.

Каждый военный стремится приобрести жилье по выгодным условиям

В сети размещены специальные калькуляторы, где указываются месяц возникновения права участия в программе, месяц внесения военного в систему. Зная показатели, рассчитывается самостоятельно итоговая сумма имеющихся начислений. Итог выводится на экран, погрешность при расчетах достигает максимум 2%.

Как можно использовать накопления по военной ипотеке?

Возможность использования предложения есть в отношении любого типа недвижимости. Как ранее указывалось, исключается покупка ветхих домов, «хрущевок», так далее. Место приобретения недвижимости роли не играет. Военный получает возможность сдавать в аренду имеющееся жилье, параллельно проживая в служебной квартире, предоставляемой ему на время несения воинской службы.

Военнослужащие рассматривают вопрос приобретения жилья как один из самых актуальных

Детально, всесторонне изучить этот вопрос, рассмотреть все подводные камни стоит, посещая соответствующие инстанции. Многие военнослужащие рассматривают вопрос приобретения такого жилья, как один из самых оптимальных, временно проживая в квартире, предоставляемой им государством.

Накопления являются непрерывными. Перед постановкой на учет по программе, изучаются все нюансы, детали, элементы, актуальные для участия в ней. Итог взвешенного подхода – проведение четких, корректных расчетов, предполагающего уточнение даты возможности приобретения необходимого жилья.

Оформление военной ипотеки

При оформлении важна длительность нахождения человека в списке участников НИС. Минимальный показатель – 36 месяцев. На этом настаивает масса банков, работающих на территории Российской Федерации. Подходя к возрасту в 45 лет, человек рассчитывает на длительность погашения займа, отталкиваясь от своих лет. 45 лет – максимальный предел, при котором ипотека должна быть погашена.

Пакет документов для оформления военной ипотеки

При прохождении всех критериев для участия в программе, необходимо выполнить несколько шагов:

  1. Собрать необходимый пакет документов, подать его в выбранный банк. Некоторые создают онлайн заявку на сайте банка. Что требуется для оформления? Заявление, паспорт, свидетельство участника программы. Некоторые финансовые организации выдвигают свой перечень документов, необходимых для оформления (военный билет является обязательным).
  2. Оформляется заявка на выдачу, дается время на вынесение решения. При соответствии всех условий выдвигаемым параметрам, сотрудники банка сразу сообщают о принятом решении клиенту.
  3. Собираются документы, необходимые для получения кредита. Сюда относится договора заемщика, продавца, договор купли-продажи, все бумаги, необходимые при оформлении жилплощади.
  4. Банк принимает решение по недвижимости. Квартира, приобретаемая в ипотеку, должны попадать под выдвигаемые требования. При отсутствии подводных камней банк дает положительное заключение.
  5. Военнослужащий подписывает бумаги, кредитный договор, а банк, работающий с ипотекой, перенаправляет имеющуюся документацию в Росвоенипотеку.
  6. Росвоенипотека одобряет документы, повторно пересылает их в банк, перечисляя деньги по счету военнослужащего. Этой суммы достаточно для первоначального взноса. Если имеющихся денег не хватает на покупку, военнослужащему можно добавить имеющиеся у него накопления.
  7. После выполненной работы проводится регистрация жилья в собственность военного, документы о подтверждении регистрации передаются в банк.
  8. После получения документов банком, бумаги перенаправляется в Росвоенипотеку, а заемщик получает необходимые ему деньги.

С этого часа стартует выплата денег от Росвоенипотеки в счет долга на военнослужащего. Продолжается перевод в двух случаях:

  1. До погашения полной суммы имеющегося кредита.
  2. До времени увольнения военного со службы. Если произошел последний случай, заемщик должен погасить оставшуюся сумму кредита самостоятельно.

Преимущества и недостатки военной ипотеки

Вопрос актуален для рассмотрения до оформления кредита для военного. Какие особенности стоит знать?

  1. Налоговые вычеты. По военной ипотеке они присутствуют, оформляются с личных платежей. Проблема в том, что деньги на покрытие ипотеки выделяются государством. Если из общей суммы стоимости квартиры в 5 миллионов 3 миллиона оплачивалась государством, то налоговый вычет из остатка, выплаченного человеком, равняется всего 260000 рублей. Возврат процентов по кредиту возможен.
  2. Судебная практика. Встречается много проблем, когда открывались судебные споры из-за увольнения военного из армии. На базе таких действий условия заключения договора изменялись. В этом случае отстоять право на погашение долга государством фактически невозможно, даже обращаясь к специалисту.
  3. Возможно сотрудничество с банком при наличии плохой кредитной историей. Это преимущество, но бывает сложно найти организацию, согласную идти на условия клиента. Придется изучить массу предложений, пребывая в поисках оптимального.
  4. Проблемы, получаемые семьей военнослужащего в случае его смерти. Возникают, если мужчина отслужил в армии до 10 лет. В этом случае оставшуюся сумму ипотеки выплачивают родственники, вдова. Если выслуга насчитывает более 10 лет, после гибели военного государство продолжает погашать имеющийся долг.

Плюсы программы:

  1. Оплата платежей государством.
  2. Низкая процентная ставка.
  3. Лояльное отношение к негативной кредитной истории.

Недостатки:

  1. Сроки оформления договора, сложности, бумажная волокита.
  2. Количество банков, работающих по ипотеке подобного рода, ограничено.
  3. Сумма, выдаваемая государством в счет ипотеки, небольшая.
  4. Возникающие сложности с налоговыми выплатами.
  5. Ограничения в случае долевого строительства, выбора застройщиков, постройки, которая возводится.
  6. Собственником недвижимости выступает сам военный.

Подобного рода приобретение недвижимости, подписание договора имеет массу преимуществ, недостатков, подводных камней. Перед тем, как дать согласие либо отказаться от участия в программе, необходимо детально взвесить предложение, предлагаемое государством.

Вместе с преимуществами в военной ипотеке есть и некоторые недостатки в военной ипотеке

Имея минимальные сомнения, стоит отказаться от использования программы. В половине случаев военная ипотека становится спасением для семьи, не имеющей своей жилой площади. В случае увольнения военнослужащего, его смерти, возникает масса проблем, связанных с погашением долга, который перейдет на членов его семьи.

Определенный риск в этом вопросе останавливать немалое количество военных, проживающих в России, от такого шага. Стоит ли брать военную ипотеку? Решайте самостоятельно: обсудите этот вопрос с близкими, родственниками, юристами.

Видео в тему: как работает военная ипотека


Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *