Как арендовать земельный участок для личных нужд

Люди, которые умеют считать свои деньги и отличаются финансовой грамотностью, стараются просчитывать все варианты решения того или иного вопроса. К примеру, деловой человек решил заняться предпринимательством, хочет попробовать свои силы в новом направлении, однако пока не намерен покупать в собственность здания, помещения или земельный участок. На этот случай выход имеется – аренда. Аренда участка подходит и для дачников, которые желают отдохнуть этим летом в одном месте, затем в другом. И в этом случае аренда участкахорошее решение. Во всём мире это один из самых эффективных вариантов распоряжения земельным участком.

В общем смысле аренда означает предоставление какого-либо имущества, в том числе земельного участка во временное пользование за определенную плату на основе договора и в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами. Обычно аренда подразумевает пользование имуществом определённый срок, оплата пользования и возврат участка его владельцу-арендодателю.  В соответствии с законодательством РФ земля может находиться в собственности как физических, так и юридических лиц.

Как пояснил Евгений Осинцев, директор юридической фирмы из Екатеринбурга, последние годы получить в аренду земельный участок стало значительно проще, так как наработана достаточная как юридическая, так и законодательная практика. «С 2015 года Земельный закон обязывает местные власти по заявлению гражданина назначить аренду земельного участка, который он выбрал сам или его предложила местная администрация.

В случае, если земельный участок не оформлен ещё в собственность или не предоставлен в аренду, то гражданину обязаны предоставить право вести на участке личное подсобное хозяйство или проводить различные сельскохозяйственные работы. Ранее Земельный Кодекс устанавливал лишь базовые принципы, таким образом, чиновники могли создавать невообразимое количество препятствий для того, чтобы гражданин не мог получить этот вожделенный земельный участок»  – подчеркнул Евгений Осинцев.

Закон гласит

Арендные отношения вступают в силу после оформления договора в письменном виде. Исключение составляет краткосрочная аренда. Такая аренда продолжительностью до одного года разрешается заключать в устной форме без обязательной государственной регистрации. К слову, когда срок аренды земельного участка истекает, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора.

Оформления договора в письменном виде
Арендные отношения вступают в силу после оформления договора в письменном виде

Правительством РФ могут быть установлены примерные критерии для определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Вообще же размер оплаты, её регулярность и очерёдность вносится в договор, которым и определяется. Согласно ст. ст. 209, 608 ГК РФ, прежде всего правом сдачи земельного участка в аренду обладает его собственник. Договорные отношения имеют свободный характер, что дает возможность сторонам договора изменить или расторгнуть его по взаимному соглашению.

Аренда лесных участков находится на особом контроле у государства и регламентируется Законодательством РФ, а именно Гражданским, Лесным и Земельным Кодексом Российской Федерации. В качестве основания для предоставления лесного участка служит проведение аукциона, порядок проведения которого имеется в Лесном Кодексе РФ. К слову к лесному фонду, согласно законодательству, относят не только территории, где растут леса, но и земли с хозяйственными объектами для обслуживания лесов и даже земли вовсе без растительности, к примеру, пастбища и вырубки.

Кто может получить землю в аренду

Предоставление земельных участков в собственность гражданамюридическим лицам, иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства и иностранным государствам в Российской Федерации возможно согласно законодательству.

Под какие цели можно арендовать землю

Землю можно арендовать для разных целей, в том числе для строительства жилого дома или для бизнеса и в том и в другом случае обязательным условием устанавливается обустройство капитальных построек с фундаментом.

Земля под строительство
Землю можно арендовать для строительства жилого дома или для бизнеса

Аренда лесных участков может быть пригодна для переработки и заготовки леса; охоты; научных исследований; рекреационных услуг; постройки гидротехнических сооружений, если на территории имеется река, водохранилище; добычи полезных ископаемых.

Какие земельные участки можно арендовать

Аренда лесных участков, согласно 25 статьи Лесного кодекса РФ предоставляется арендатору только органами государственной власти и местного самоуправления.

Для того чтобы определиться с выбором свободного участка для аренды надо изучить соответствующий сайт государственного земельного реестра. После выбора понравившегося участка на виртуальной карте необходимо распечатать изображение и предоставить его вместе с пакетом документов в муниципальную администрацию или в Департамент имущественных отношений.

Необходимые документы для заключения соглашения об аренде

Оформление земельного участка в аренду состоит из трёх действий: получение разрешения на аренду, заключение договора и его регистрация.

Предоставление участка в аренду возможно после предоставления комплекта документов: заявление, справка из Единого государственного реестра, кадастровый план и копия плана участка, оригиналы и копии гражданского паспорта, если договор заключает физическое лицо, не менее двух экземпляров распорядительного акта на выбранную арендатором территорию. Если договор заключается от имени юридического лица, необходимо представить для заключения соглашению об аренде кроме выше перечисленного свидетельство о регистрации и другие учредительные документы, в том числе ИНН и ОГРНИП, доверенность, обязательно заверенная нотариально. Договор заключается в двух экземплярах.

Папки с документами
Предоставление участка в аренду возможно после предоставления комплекта документов

В случае, когда аренда участка земли необходима для строительства недвижимости, в дополнение надо ещё предоставить акт, который подтверждает выбор участка с указанием его границ; документ, который подтверждает тот факт, что граждане ознакомлены с возможной арендой этого участка и наконец, решение, принятое территориальной администрацией. Для того чтобы процесс оформления договора на аренду участка прошёл гладко надо избегать фактических ошибок. Именно они могут стать основанием для отказа. Необходимо сразу прикладывать к заявлению полный комплект документов. Если же у арендатора есть право получить участок без торгов, то надо обозначить данную льготу в заявлении.

Как составить заявление

В заявлении на выделение участка земли под аренду надо обязательно указать цели его использования, размеры и местоположение.  Заявление подаётся от имени арендатора либо его представителя по установленной форме. Заявление прилагается к пакету документов и в нём указано необходимое действие – оформлением договора «аренда земельного участка».

Как обычно в правом углу заявления указывается ФИО и должность лица в адрес, которого направляется пакет документов, обычно такие функции исполняет глава администрации или председатель соответствующего комитета. Для дальнейшей связи необходимо оставить контактную информацию: номер телефона, почтовый или электронный адрес. Таким образом, структура стандартного заявления состоит из «шапки» с информацией о заявителе и получателе заявления, основной части, в которой содержится просьба о выделении участка и заключительной части с подписью, датой подписания и списком прилагаемых документов.

К слову, желающим получить в аренду земельный участок придётся оформить два заявления. Первое заявление на выделение земельного участка обычно подаётся для согласования с госадминистрацией на выделение участка, а второе заявление перед оформлением договора.

Извещение о возможности аренды земли

Срок аренды земельного участка определяется тремя его видами. Аренда бывает бессрочная, долгосрочная и с правом выкупа. Долгосрочная аренда – от пяти до 49 лет подлежит обязательной государственной регистрации.

Мужчина разрывает договор
Бессрочная аренда может быть расторгнута в любое время по согласию сторон

Часто долгосрочная аренда – это первый шаг к последующему выкупу, и в таком случае оформляется на основании смешанного договора. Бессрочная аренда может быть расторгнута в любое время по согласию сторон.

Распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка

Когда завершается процедура приёма заявлений на тему аренда земельного участка в собственность, в дальнейшем события могут развиваться в следующем направлении. Если имеется только один желающий приобрести в собственность участок земли, тогда распоряжение оформляется на его имя. Если претендентов на данный участок несколько, то право на его аренду получает тот, кто победит в объявленном аукционе.

Как составить договор аренды участка

Гражданином при заключении договора должны быть учтены несколько важных условий, при отсутствии которых договор может быть признан недействительным. Договор должен содержать сведения о местоположении земельных участков, их целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, которые точно идентифицировать участки. Время аренды и возможность передачи участка в собственность, также должно быть указано в договоре.

Договором определяется и размер арендной платы, величина которой определяется дополнительным соглашением между сторонами. Если такого соглашения нет, то арендатор обычно оплачивает арендную плату частями, каждый квартал или каждый месяц. Случается, что на арендованной земле находятся какие-либо строения или сооружения. В таком случае часть арендной платы за земельный участок перечисляется на бюджетные счета соответствующих органов местного самоуправления.

Как получить земельный участок в аренду

По мнению специалистов, существует минимум четыре законных способа, если Вы хотите взять земельный участок в аренду у государства. К слову, аренда земли у государства, а не у частных лиц или коммерческих предприятий не только более безопасна, но и выгодна.

Мужчина измеряет участок земли
Аренда земли у государства не только безопасна, но и выгодна

Крылатая фраза о том, что с государством в азартные игры играть нельзя, в данном конкретном случае не имеет значения.

Первый способ

Итак, первый способ получить земельный участок в аренду. В этом случае будущий арендатор принимает участие в аукционе, который проводит местная администрация. Земельные участки находятся в муниципальной собственности, учтены в земельном кадастре, их можно и нужно увидеть на кадастровой карте РосРеестра.

Местные исполнительные власти не только инициируют, но и организуют аукцион, определяют место и время проведения, сроки и форму подачи заявления на участие в аукционе. Кроме того, администрация назначает срок заключения договора аренды, начальную ставку арендной платы и размещает информацию за 30 дней до начала аукциона, чтобы все желающие принять в нём участие были оповещены заранее. Надо заметить, что приём всех необходимых документов для участия в аукционе заканчивается за пять дней до его начала.

Этот способ удобен, но…не везде возможен. Подобные аукционы по инициативе местной администрации по аренде земельных участков в границах Севастополя, Санкт-Петербурга и Москвы запрещены с 1 июня 2015 года.

Таблица стоимости аренды земельных участков в Москве и Московской области размером в 10 соток
Название населённого пункта Стоимость аренды в рублях в месяц Дополнительные условия
Москва, Горьковское шоссе 5 000 Водопровод, газ, электричество
Москва, Киевское шоссе 10 000 Аренда под ИЖС, электричество. Имеется фундамент для дома, коммуникации подведены
Московская область, Каширский район 20 000 Аренда под ИЖС, все коммуникации подведены
Москва, Путевой проезд 15 000 До метро 5 минут
Москва, Матвеевское 15 000 Аренда свыше года
Московская область, Богородский округ 13 000 Все коммуникации подведены, в том числе Интернет
Московская область, Красногорское шоссе, Одинцово 5 000 Аренда под ИЖС
Московская область, п. Железнодорожный, Носовихинское шоссе 10 000 Аренда под ИЖС
Московская область, Дмитровское шоссе 13 560 Аренда под ИЖС
Московская область, Дмитровское шоссе, д. Деденёво 30 000 Аренда под ИЖС, Все коммуникации подведены
Московская область Щёлковское шоссе 30 000 Аренда под ИЖС
Московская область Серпуховское шоссе 5 000 Аренда под ИЖС

Стать самому инициатором аренды земельного участка в этих городах можно на сформированные или несформированные участки либо за городской чертой. К примеру, минимальная стоимость земельного участка в аренду недалеко от Москвы начинается от 1 500 рублей за гектар.

Второй способ

Участие в аукционе таких же земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, учтенных в земельном кадастре, обозначенных на кадастровой карте Росреестра, но уже по инициативе самих будущих арендаторов, которые заинтересованы в последующем выкупе этих земельных участков.

В чём же предмет торга при проведении аукциона? Кто выиграет? При прочих равных условиях выигрывает тот арендатор, который предложит самую большую ставку арендной платы. Обычно начальная ставка арендной платы за земельный участок составляет от 0,3 до 2% его кадастровой стоимости, один шаг торгов – от 0,1 до 0,5%.

Торги на аукционе
На аукционе выигрывает тот арендатор, который предложит самую большую ставку арендной платы

Казалось бы, налаженный механизм аукциона должен работать чётко. В идеале он так и работает, но времени на оформление аренды уходит много. Сначала надо найти свободный от прав третьих лиц земельный участок, затем не меньше месяца ждать принятия решения о проведении торгов. Из плюсов проведения аукциона то, что за городской чертой можно не платить за постановку на кадастровый учёт земельных участков, а взять в аренду уже сформированные.

Третий способ

Земельный участок также находится в муниципальной собственности, учтён в земельном кадастре, имеется на кадастровой карте РосРеестра. Однако торги не проводятся, так как будущие арендаторы относятся к льготной категории граждан.

Четвёртый способ

Договор об аренде без торгов для обычных граждан по новой упрощённой схеме, касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключается с крестьянско-фермерским хозяйством, под ведение личного подсобного хозяйства, садоводства и других видов бизнеса.

Своим личным опытом с пользователями Интернета поделился блогер Деревенский пионер. Он рассказал, что процесс оформления аренды земельного участка на его взгляд длился довольно долго.

Приезжая в деревню много лет на дачу, присмотревшись к условиям проживания и изучив возможности развития собственного крестьянско-фермерского хозяйства, он решил взять в аренду земельный участок с последующим выкупом. Зимой 2016 года он обратился в местную администрацию с просьбой о предоставлении в аренду земельного участка размером в 50 соток. Однако местные власти сочли возможным выделить только 15 соток, так как у будущих арендаторов не было местной прописки, он был прописан постоянно в другом городе. Но это было первым, но не последним препятствием.

Со стороны местной администрации препонов не было. Как положено я подал лично заявление по форме об аренде участка по упрощённой схеме без проведения аукциона, его зарегистрировали и пустили дальше в дело. К концу срока неожиданно для меня, появился ещё один участник из другой области, который подал заявление по электронной почте. Летом 2016 года мне автоматически отказывают в аренде участка, так как на него имеется ещё один претендент. В официальном ответе из местной администрации так и было сказано. Добрые люди мне посоветовали пообщаться с конкурентом. Нашёл телефон, вышел на связь, вёл переговоры, которые мне в копеечку влетели, так как звонил в другой регион далёкий от Новгородской области.

В ходе переговоров выяснилось. Работает схема, которая даёт определённый доход её создателям. Действует она следующим образом. Некие граждане отслеживают все объявления на официальном сайте – электронной площадке по торгам, в том числе и об аренде земельных участков, которые обязаны выставлять местные власти. Мне предложили дать отступные, то есть перечислить определённую сумму на счёт. Только в этом случае, мои «конкуренты» пообещали снять свою заявку. В этом случае, объяснили конкуренты, у меня будет возможность получить в аренду земельный участок без торгов.  Однако я не пошёл на этот сговор, в первую очередь потому, что сам земельный участок столько не стоит, сколько мне предлагают дать отступных, это болотистая местность пригодная только для кошения травы и пастьбы коз.

Схема мошенников принесла дополнительные хлопоты не столько мне, сколько местным властям. В случае появления нескольких претендентов администрация обязана назначить независимую оценку реальной стоимости земельного участка из бюджетных средств, которых как вы понимаете, много не бывает. Однако этот процесс кадастровой оценки может при желании провести и заявитель. Оформление по всем правилам документов на участок ещё больше затягивает процесс выдачи его в аренду. По закону участок, который не оформлен в аренду по каким-либо причинам может быть заморожен на срок до пяти лет.

Не прошло и полгода, как раздался счастливый звонок: «Александр Владимирович! Мы выставляем Ваш участок на аукцион. Придите и подпишите необходимые документы». В результате, так как чиновникам надо было срочно сдавать отчёт за год, в декабре объявили аукцион, затем начались праздники новогодние, затем был оглашён результат торгов. И ещё десять дней надо было подождать на случай, если кто-нибудь вздумает обжаловать решение.

Таким образом, со дня подачи заявления прошло два года. «Деревенский пионер» получил в аренду 15 соток земли сроком на двадцать лет, оплата 1200 каждый год и понимание того, что ты хозяин земли, а не самозахватчик.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка

Важно знать, что согласно законодательству РФ, запрещена аренда участка земли, на которой находятся объекты, предназначенные для охраны государственной границы и нужд вооружённых сил, другие закрытые территориально-административные образования, в том числе муниципальной подчинённости.  Не разрешается аренда участка земли, которая принадлежит национальным паркам или государственным заповедникам, земли, на которых находятся объекты атомной энергетики или сооружения, предназначенные для хранения или переработки радиоактивных веществ.

Кстати, незаконный отказ в предоставлении в аренду земельного участка можно обжаловать в судебном порядке. Это можно сделать в течение трёх месяцев со дня получения отказа.

Нашли опечатку? Выделите и нажмите CTRL+Enter

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *