Ипотека в 2018 году

Для многих семей, тем более молодых, покупка своего жилья в России является достаточно сложным вопросом, ведь цены на рынке постоянно растут, и, собирая одну сумму, доходя до определенного предела, приходит понимание, что денег не хватает. Как поступить в этой ситуации?

Многие приходят к такому выводу, что ипотеку в 2018 году взять будет выгоднее, чем пытаться откладывать кровно заработанные средства, чтобы купить жилье без долгов. Как специалисты, так и многие жители страны говорят о том, что ставки по ипотеке в 2018 году будут намного приятнее и выгоднее, чем на год либо на два ранее.

Так ли это? Какие потенциальные риски при этом существуют, и что ни в коем случае нельзя упускать из виду? Ознакомиться со всеми спорными вопросами поможет команда IQRewiev.

Ипотека в 2018 году: ставка на понижение

Немалую роль в ипотечном кредитовании в текущем году играет то, что рост инфляции был снижен, поэтому кредитная ставка становится более доступной для многих людей, естественно кредитование получает новый виток.

Ипотечное кредитование теперь будет доступнее, а средняя ставка по нему будет меньше, чем 10%. Естественно, такие условия становятся весьма привлекательными для многих людей, решивших взять квартиру в ипотеку в 2018 году. 2017 год был отмечен весьма высоким уровнем процентной ставки, но на 2018 запланирована немалая поддержка государства, за счет чего процент будет более приемлемым.

Приблизительно на треть кредитов, которые оформлялись в прошлом году, основной целью предполагалось снижение ставки, максимальный уровень переплат доходил до 12%. Необходимости господдержки в предстоящем году не будет, а ставки по кредитам снизятся, за счет того, что состояние отечественной экономики будут улучшаться. Именно об этом говорят эксперты.

Очень важным показателем того, на каком проценте остановится ипотечный кредит, выступает инфляция, а также ставка по кредиту от Центробанка. Роль играет и ликвидность имеющихся запасов в банках. К тому же получить ипотеку будет проще за счет того, что в предстоящем году рост доходов планируется для всех слоев населения.

Ипотечное кредитование теперь доступнее, а средняя ставка будет меньше

Некоторые решили брать ипотеку в апреле, поскольку именно тогда был заметный скачок по проценту. Неплохие условия по ипотеке предлагает Райффайзенбанк, а 2018 год является одним из самых выгодных для сотрудничества с этой организацией.

Знакомимся с экономическими факторами

Квартира в ипотеку в 2018 возможна, потому что сейчас Россия перешла черту кризиса. Инфляция заметно замедлилась, Центробанк до сих пор снижает ключевую ставку, поскольку валютный рынок является стабильным. Для многих апрель был знаковым месяцем, поскольку регулятором была снижена ставка до 9,25%. Аналитики даже не рассчитывали на такой показатель! Такая динамика рубля напрямую зависит от котировок нефти, за счет чего отечественные активы становятся весьма привлекательными для многих инвесторов.

Плюс в том, что сейчас нефтяной рынок стабилизируется, объемы нефтедобычи основными участниками этого рынка были строго ограничены, за счет чего цена на нефть выросла до 50-55 долларов за баррель. Многим сразу сложно понять, как выгодные условия ипотеки в 2018 году связаны с последними изменениями, но это можно заметить на условиях сотрудничества с банками. Хорошая динамика будет держаться и в случае, если условия покупки нефти будут такими же во втором полугодии.

Ориентировочные показатели инфляции в России сейчас останавливаются на пометке в 4%, что один в один сходится с целевым назначением Центробанка. Если все пойдет как планируется, то дальше ставка по ипотеке также будет снижаться, и это благоприятно будет сказываться на том, какой процент по кредиту установится на покупку жилья.

Нефтяной рынок потихоньку балансируются

Те новости, которые были получены сейчас, могут подтвердить, что в 2018 году ипотека будет на порядок доступнее, чем в 2017 либо 2016.

Откуда берутся оптимистичные прогнозы?

Информация, которую дают специалисты-аналитики, весьма обоснована. Планируется, что ставка по ипотеке в дальнейшем будет около 6%. Негативно повлиять на это сможет только резкий спад экономики, но вероятность этого достаточно невысока. Центробанк тоже будет снижать стоимость на ипотеку, показатели опустятся ниже, чем 10%.

Основные игроки на этом поле будут напрямую заинтересованы в увеличении объема выданных кредитных средств за счет максимально выгодных условий сотрудничества. Естественно, население положительным образом отреагирует на такое состояние экономики.

Рассматривая имеющееся положение дел, отметим, что в 2018 году показатели по ипотечному кредитованию будут лучше, чем до наступления кризиса, даже без государственной поддержки. Именно поэтому, очевидно, взять ипотеку в 2018 году решит немалое количество семей. Очень важную роль будет играть рост доходов граждан страны, а также понижение процентов на кредит.

Потребительское настроение может ухудшаться за счет изменения информации об экономическом кризисе. Конечно, в этом случае будут видоизменяться объемы покупаемого в ипотеку жилья. Но как только кризис проходит, многие люди снова охотно приступают к решению своих жилищных проблем, соответственно, они смогут примерять на себя обязательства в долгосрочной перспективе.

Прогнозы обещают быть оптимистичны

На самом же деле эксперты говорят, что есть определенный риск подобного подхода к покупке домов либо квартир в 2018 году, несмотря на то, что ипотека с господдержкой становится доступной фактически каждому.

Чем же мы рискуем?

Некоторые до сих пор считают, что ипотека с господдержкой в 2018 году будет рисковым занятием. Одним из самых опасных моментов является падение цены на нефть, из-за чего рубль будет заметно ослаблен. Риском выступает и инфляция, которая всегда является шоком для российской экономики.

Если будет наблюдаться срыв договоров, которые касаются нефтедобычи, то можно ожидать обвал цен, падение котировки нефти до показателя 40 долларов за баррель. В итоге инфляция будет расти, а рубль может наткнуться на такую проблему, как девальвация. Тогда и процентная ставка по ипотеке Центробанком снижаться не сможет.

Взять квартиру в ипотеку в 2018 году может быть сложно из-за того, что процентная ставка по данному кредиту будет повышаться. Такие проблемы с экономикой не лучшим образом будут отражаться и на количестве взятых кредитов, а многие финансовые учреждения не смогут подойти к желаемым показателям кредитования.

Взять квартиру в ипотеку может быть сложно из-за того, что процентная ставка будет повышаться

Другими словами, из-за падения цен на рынке нефти рубль может ослабнуть, снижение процентной ставки по ипотеке будет нереальным, инфляция вырастет, соответственно, понижение цен на ипотеку окажется под большим вопросом. Естественно, мало кто из жителей России захочет рисковать имеющимися средствами в таких условиях.

Также прочитайте статью «Воплотить мечту в реальность — поможет ли в этом ипотечный кредит».

Коротко об условиях оформления ипотеки

Льготная ипотека 2018 года предполагает 6% переплату. Оформление возможно в любом банке, который является участником данной программы. Кредитная нагрузка человека, взявшего средства на покупку жилья, будет понижаться за счет частичного покрытия имеющихся у него расходов по задолженности. Министерство финансов Российской Федерации будет компенсировать тот доход, который недополучили банки. Здесь очень важным вопросом является корректность проводимых расчетов.

Многие заговорили о льготной ипотеке 2018 года по той причине, что сейчас есть особые привилегии при покупке квартир в новостройках, а также есть шанс рефинансировать жилищные кредиты, которые были оформлены раньше, если речь идет о покупке недвижимости на первичном рынке. Очень важное условие – договор относительно купли-продажи необходимо было заключать с юридическим лицом.

Немало дискуссий сейчас идет и о детской ипотеке. Для уточнения условий сотрудничества нужно обратиться в банк, который участвует в этой государственной программе, проконсультироваться там. Однако специалисты утверждают, что льготное кредитование доступно только в случае, если:

  1. Сразу семья сможет внести не меньше, чем 20% от итоговой стоимости дома либо квартиры.
  2. Долг будет поглощаться аннуитетными платежами.
  3. Общая сумма кредита составит не больше, чем 3 млн. рублей в случае проживания в регионе, и не больше чем 8 млн. рублей для людей, проживающих в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге.
  4. Речь идет об ипотечном кредите, который был получен в национальной валюте, а договор был подписан не раньше, чем 1 января 2018 года.

Кто сможет получить ипотеку?

Ипотека с господдержкой является весьма выгодным вариантом получения собственного жилья для многих людей. Что касается специальных условий кредитования, то 6% ипотекой воспользоваться могут те семьи, которые попадают под специальную программу поддержки.

В итоге этот показатель положительным образом должен сказаться на рождаемости по регионам, ведь есть абсолютно все предпосылки к этому. Субсидии может получить любой гражданин России, который полностью подходит по всем показателям банку и желает получить кредит.

Обязательными условиями кредитования выступают следующие показатели:

  1. Прописка постоянного вида в регионе, где оформляется ипотека.
  2. Хороший кредитный рейтинг, отсутствие просрочек во время выплат кредитов и обязательств по долгам.
  3. Стабильное финансовое положение человека, возможность подтвердить его платежеспособность документально.
  4. Официальное трудоустройство, которое при необходимости будет подтверждаться соответствующими документами.
  5. Хороший уровень дохода.

Далеко не всегда будет возможность приобрести необходимое жилье, несмотря на то, что ипотеку даже Райффайзенбанк в 2018 году предлагает по довольно выгодным условиям. Исключением может стать недвижимость, которая относится к категории неликвидной. Отказ можно получить и в случае, если есть немалый шанс того, что застройщик в срок, установленный по договору, не сможет сдать недвижимость в пользование покупателю.

Получить ипотеку семьям с детьми намного легче

Вышеуказанные положительные факторы влияют на то, что для семьи, планирующей ребенка, либо для тех, у кого рождается второй-третий малыш, жилье становится доступнее, а с детьми в 2018 году ипотеку будет получить намного проще и удобнее.

Кратко о процедуре оформления ипотеки

Рассматривая ипотеку 2018 года с процентной ставкой 6%, отметим, что условия ее оформления очень сходны с теми, которые были ранее. Человеку, желающему использовать такую возможность, нужно обратиться в банк, который участвует в данной программе. Далее выполняется сбор всех нужных документов, при этом стоит учитывать некоторые условия получения кредита:

  1. При использовании программы обращайте внимание на банки, имеющие самую низкую процентную ставку, иначе после того, как срок действия субсидии подойдет к концу, вам придется немало переплачивать, за счет чего все выгоды социальной поддержки сойдут на нет.
  2. Клиент никак не будет уведомляться о том, что он может получить льготную ипотеку. Если эту новость он пропустил, то виноватым в этом будет он сам. Пока же у многих есть возможность использовать право получения 6% ипотеки. Такая льготная ипотека однозначно прельщает многих людей. И мы сильно сомневаемся, что найдутся те, кто не слышал об этом отменном предложении.
  3. Право на субсидию сохраняется в течение 3 лет в случае, если в семье рождается второй ребенок с 2018 по 2022 год. Рассчитывать на 5 лет субсидии можно, если в вашей семье уже трое и более детей.
  4. После того, когда будет окончен срок действия данной программы, устанавливается та ставка кредитования, которая действовала на момент подписания договора, то есть накидывается 2% на имеющиеся условия.

Теперь вы знаете, как можно снизить стоимость ипотеки, какими льготами и предложениями можно воспользоваться. Не теряйте времени зря и используйте имеющийся шанс для того, чтобы получить свое собственное жилье.

Ипотека. Видеоролик про ставки, проценты и жилищные удобства


One comment

  1. Никогда не лезьте в это! Возьмите потреб кредит и купите любую халупу как единственное жильё. Вы станете её собственником и потом можете расширяться по мере накоплений или роста доходов.
    Да, Вы будете платить 13-14 процентов вместо 10, но не будете рисковать жильём в случае потери работы,здоровья!
    Ипотеку можно брать только когда она льготная по сумме или процент почти как рассрочка.
    Полно знакомых взяли на 20-25 лет. То есть начнут жить в своей квартире около возраста 50 лет! А до этого пахать всю жизнь на бетонную клетку! А если будешь работать на двух-трех работах чтоб только поспать — тебе не то что квартира и семья уже не нужна станет.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *