Ипотека в долларах: как стать бездомным

Сегодня заемщики провели пикет у здания Центробанка. Эти люди брали ипотечные кредиты в долларах, ведь ставка по ним ниже. Но брать в долг при курсе доллара 30, а отдавать – при 55 оказалось для многих непосильным. Участники акции собираются провести еще один митинг, но совершенно непонятно, кто и чем может им помочь. Ситуация у людей хуже, чем у обманутых дольщиков. По сути, их никто не обманывал, они неправильно рассчитали риски и свои возможности. Но, если по правде, они зря понадеялись на стабильность государства и его национальной валюты. Политики и Как построить карьеру в банке без связей. Наше расследованиебанкиры их разорили и как бы ни в чем и не виноваты — договор дороже денег.  IQ Review взял интервью у людей, ввязавшихся в валютную ипотеку (имена заемщиков изменены).

История первая

Алексей и Марина приехали из Волгограда покорять Москву. Решили ехать с концами, насовсем. Лучшие зарплаты, лучшая жизнь, лучшие перспективы для карьерыДеловая карьера – терпенье, труд, воля к победе — казалось, это стоит того, чтобы потерпеть неудобство ипотеки. Продали за 2 миллиона рублей квартиру в Волгограде, оставшуюся от бабушки, где Алексей вырос. Естественно, на два миллиона в Москве ничего не купишь. Решено было брать ипотеку. Ставка в долларах показалась заманчивее. Пара купила хорошую двушку в Железнодорожном, взяв 85 тысяч долларов в кредит на 20 лет при курсе 30. Квартиры поменьше и подальше не рассматривались — все равно на всю жизнь уже покупаем, зачем потом еще в одну ипотеку влезать?

Когда доллар стал расти, ребята встревожились, но что делать — платить-то надо, другой квартиры нет. Когда доллар перевалил за 45, платеж стал настолько огромным, что почти не оставалось денег на еду. Пара подала заявление в банк на рефинансирование кредита в рублях, но банк не спешил с ответом. Во-первых, очередь желающих, во-вторых, были созданы искусственные затяжки — то домовой книги нет, то еще какой ерунды, которая все равно у банка уже была в первичном пакете документов. Еще бы, ведь банку выгодно, если курс за это время вырастет.

На сегодня Алексей и Марина так и не получили одобрение рефинансирования, доллар уже стоит 57 рублей, долг их теперь 4,5 миллиона — именно за столько они могли выкупить свою квартиру наличными в прошлом году.

Алексей:

“Квартиру мы продаем, чтобы закрыть кредит. Получается, что свою квартиру в Волгограде мы отдали ни за что. Мы теперь – бомжи. Не знаю, как теперь к родителям ехать, что им говорить. Это бабушкина квартира, они были против продажи”.

История вторая

Сергей начитался умных книжек Кийосаки по Инвестиции в кризис: куда советует вкладываться Sberbank CIBинвестированию и решился взять квартиру в Питере в ипотеку, чтобы сдать ее в аренду и получить в собственность через 15 лет. Естественно, в долларах. Доллар-то стоит плюс-минус одинаково уже несколько лет, а ставка аж на 4% ниже. Инвестор всегда ищет выгоду. Так рассудил Сергей.

Все шло неплохо, аренда частично перекрывала платеж, нужно было только добавлять немного с зарплаты. Зато через несколько лет получаешь недвижимость почти “на халяву”! Но немного превратилось в очень даже много, когда доллар перевалил за 50.

Сейчас Сергей выставил квартиру на продажу и надеется выйти в ноль. Здесь все не так плохо, он хотя бы не стал бомжом.

Непонятно, куда теперь идти и с кого спрашивать заемщикам долларовой ипотеки. Вроде бы никто в их бедах не виноват. Если государство и поможет, то только после громких скандалов, падение рейтингов никому не нужно. Поэтому похоже, что митинги — единственное, на что реально могут рассчитывать эти люди.