Самое дорогое жилье в Москве. Цены за гранью фантастики!

Недвижимость в современной России чаще воспринимается как средство сохранения капитала, элемент престижа, чем как жилье. Особенно это касается Москвы, где цены на самые обычные квартиры исчисляются миллионами и десятками миллионов рублей. А если взглянуть дальше и посмотреть на элитное жилье? Сколько стоит самая дорогая квартира в Москве? А самый крутой дом на Рублевке? IQR представляет обзор рынка элитного жилья столицы. Впечатлительных граждан просим отойти от монитора или запастись валерьянкой.

Что говорят о ценах на элитную недвижимость эксперты

Ведущая консалтинговая фирма в области рынка элитной недвижимости “IntermarkSavills” выпустила отчет о ценах на элитное жилье Москвы за первый квартал 2015 года. Вот некоторые выдержки из него:

• суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет почти 1,2 млрд долл. США или около 66 млрд руб.;
• средняя цена 1 квадратного метра в 100 самых дорогих квартирах центра Москвы составила 44 100 долларов США;
• суммарная стоимость ста самых дорогих домов Подмосковья оценивается собственниками в 2,8 млрд долл. США;
• минимальный порог стоимости домов, входящих в ТОП-100, составляет $15 млн, а максимальная стоимость дома – $100 млн.

Обращаем ваше внимание, цены указаны в долларах по курсу ПОСЛЕ девальвации рубля. Похоже, богатеи не так уж и пострадали от кризиса, верно?

Какие самые дорогие квартиры предлагает крупнейшая база московской недвижимости ЦИАН.ру

Мы отобрали по поиску квартиры стоимостью свыше 1000000000 (одного миллиарда, если вы запутались в нулях) рублей. Их нашлось аж 139. При беглом изучении нашлись объявления, где люди просто ошиблись на несколько нулей — это обычные небольшие квартиры на окраинах. Дороже двух миллиардов из них 12 квартир. Тут – явное расхождение с отчетом уважаемой консалтинговой компании. Возможно, они прозванивали каждое объявление, мы не стали этого делать.

Абсолютное большинство лидеров по цене находится у метро Кропоткинская. Стало быть, это самый престижный район столицы на 2015 год. Самая дорогая квартира в Москве, согласно ЦИАНу, находится на Арбатской, по адресу: Трубниковский переулок, д. 6. Площади ее позавидуют многие элитные коттеджи: 2363 квадратных метра. На самом деле, в этом случае шестиэтажный особняк продается целиком. Выставлена цена 50 миллионов долларов.

Столько же хотят за квартиру у метро Крылатское в ЖК “Остров Фантазий” площадью 450 квадратов. Это двухуровневый пентхаус в современном стиле.

Признаться, что-то не впечатляет за такую-то цену в такой дыре, как Крылатское.  Пожалуй, самое интересное предложение — пентхаус с видом на Храм Христа Спасителя за 40 миллионов долларов.

Самые дорогие дома в Московской области

Здесь ситуация такая, что несколько риелторовНа что живут риелторы? пытаются продать один объект и множат объявления, поэтому считать, сколько реально супердорогих домов располагается на Рублевке, пришлось бы долго. Основную цену дает земля: здесь участки по несколько гектаров. Да и площадь самих особняков измеряется в тысячах квадратных метров.

Мы решили не брать для обзора дома с участками размером с пастбище. Наше внимание привлек дом (а скорее дворец) площадью 2400 квадратных метров на Рублево-Успенском шоссе на участке 1 гектар. Вот это чудо архитектуры – за 102 миллиона долларов. Фото интерьера для глаз простых смертных решили не выкладывать.

Если это слишком помпезно на ваш вкус, есть конкурент в том же районе и ценовом диапазоне в стиле современных вилл.

Мнение редактора:

“У меня есть квартира в центре, она и близко не стоит таких денег. Все эти цены высосаны из пальца, на самом деле. Никто не покупает и не продает жилую недвижимость за такие цены, рынка нет, есть отдельные сделки разных богатых чудиков и операции по отмыванию денег, прикрытые таким сделками.

Откуда тогда берутся такие объявления? Какой-нибудь коррупционер строит себе дворец. У него есть дальний знакомый риелтор, который спрашивает, за сколько бы он его продал. Тот отвечает, что лимонов за сто баксов, может, и продал бы. Вот и вывешивают такие объявления, надеясь “на шару”. Поэтому в них нет фото. Одна сделка обеспечит посредника на всю жизнь. Но сделок нет, потому что таких цен нет.

За 10 миллионов долларов и выше квартиру в Москве может купить только владелец частного печатного станка или идиот, а идиотов среди таких богатых людей нет. Если у человека есть деньги, он купит на них коммерческую недвижимость, сдаст ее и будет жить, где захочет — хоть в отеле, хоть в коттедже, хоть во дворце.

https://youtu.be/tw_rRh6vrsQ