В активно растущей по всем направлениям Москве каждый метр земли — желанное имущество. И не всегда им завладевают по закону. В городской черте построен не один десяток «квадратов» самостроев, возведение которых не было согласовано в соответствующих инстанциях.
Столичные власти всерьез принялись за снос самостроя в Москве. Сейчас в разгаре очередная — уже четвертая — волна. IQReview подготовил список самостроев, которые уже демонтированы или должны быть демонтированы в обозримом будущем.
Содержание статьи
Четвертая волна: общее описание
Полный список сноса четвертой волны был утвержден в первой половине декабря 2016 года на заседании правительства столицы. В него включены постройки различного назначения — от торговых комплексов до предприятий общепита.
Всего в списки попало 54 объекта. Совокупная площадь самостроек, попавших под слом — около 19400 квадратных метров. В основном четвертая волна сноса пришлась на СВАО — в этом округе расположено 14 построек. Еще 8 зданий будут снесены в Южном округе, по 7 — в ЮЗАО, ЮВАО и САО.
Одной из причин сноса стало расположение объектов на важных участках:
-
12 (из 54) — возведены в техзоне московского метро.
-
30 — построены над или рядом с инженерными коммуникациями.
-
12 — стоят на территории общего использования (пешеходные тротуары, участки улично-дорожной сети).
Также волна сноса самостроя в столице затрагивает и конструкции, внешний вид которых портит городской «облик».
Гражданам и организациям, которым принадлежит самострой, попавший в список сноса — были отправлены уведомления. Арендаторов построек информировали с помощью установленных возле зданий щитов. По каждому объекту устанавливается индивидуальный срок, в течение которого владелец может демонтировать самострой самостоятельно.
Планируется, что освободившиеся территории благоустроят для населения. На участках предполагается высадить зеленые насаждения, а дороги — обновить. Возле станции «Петровско-Разумовская» планируется строительство крупного транспортно-пересадочного узла.
За снесенные объекты собственникам полагается компенсация. Если владелец отказывается добровольно разрушить самострой (или противодействует этому) — постройка будет снесена в принудительном порядке.
Самые крупные объекты
Из общего списка объектов самым крупным является Центр обуви (размещен на Кронштадском бульваре). Его площадь — более 3500 «квадратов» (из общих 19400).
Еще 2900 квадратных метров занимает ТК на Ореховом бульваре. И еще 2500 «квадратов» будет освобождено после демонтажа торговых рядов, расположенных по Грузинскому валу. Замыкает список самых крупных объектов «Стройцентр» (построен в Духовском переулке). Его площадь — примерно 800 квадратных метров.
Как появились эти постройки?
В беспокойные «девяностые» властям и правоохранительным органам хватало других забот помимо мелких построек, которые возводились в неположенных местах. В результате по всему городу и стали появляться самострои. В основном это были торговые точки: палатки, павильоны.
До недавних пор на них не обращали внимания — многие из конструкций стоят на одном месте более десятилетия. Но теперь власти «заметили» нарушения и активно взялись их устранять.
Причины демонтажа таких конструкций заключаются в следующем:
-
ущерб, наносимый «внешности» города;
-
помеха движению (как автомобильному, так и пешеходному);
-
нарушение доступа к узлам и линиям инженерных коммуникаций;
-
нарушение ТБ станций метрополитена.
Что и где будут сносить: общий список
Теперь о конкретных адресах — четвертая волна сноса затрагивает такие постройки:
О предыдущих волнах: сколько и что уже снесли?
Всего за 2016 год прошло 3 волны по демонтажу самостроя. Такой план был принят в декабре 2015 года.
Начинались работы 9 февраля, 29 августа и 5 декабря. Приведем выжимку из основных показателей:
-
Более 85.4 миллиона рублей — столько средств из городского бюджета было затрачено на аренду спецтехники. Основную часть суммы потратили на демонтаж в ЮВАО, САО и ВАО: 19.5, 17.1, 14.6 миллиона рублей на аренду спецтехники.
-
Дополнительные 344 миллиона рублей пришлось выделить на вывоз строительного мусора.
-
В общей сложности на рабочие этапы было затрачено около 450 миллионов рублей.
-
19 договоров было заключено на поставку спецтехники.
-
Компенсация владельцам объектов ориентировочно составит до 3.4 миллиарда рублей.
-
Свыше 250 объектов было разрушено.
-
Около 90% владельцев недвижимости добровольно согласились на снос.
За 3 прошедшие волны под снос попали объекты, возведенные в следующих зонах:
-
рядом с инженерными коммуникациями;
-
на дорогах и улицах;
-
в техзоне метро.
В совокупности на 3 волны ушло порядка 3.9 млрд бюджетных средств. Работы проводились во всех московских округах, не затронув только Зеленоград, Троицкий и Новомосковский округа.
Часть владельцев самостроев проигнорировали уведомления, когда появились первые сведения о планах по демонтажу. Снос конструкций вызвал негодование и возмущение среди собственников, однако по закону все было выполнено без нарушений.

В каждую последующую волну тех, кто добровольно соглашался на снос, становилась больше.
Пятая волна: что в планах?
Очередная — пятая — волна еще не объявлена, точные сведения о ней пока отсутствуют. Известно только, что самострои под снос будут идти как минимум в ЦАО, ЮАО и ЮЗАО.
Представителями власти этих округов уже объявлен тендер по аренде специальной техники, которая применяется при сносе зданий. Общая сумма на начало апреля 2017 года уже превышает 20 млн рублей.
О компенсации владельцам
Согласно постановлению властей, незаконно возведенные постройки их владельцы могут демонтировать самостоятельно. В этом случае им полагается денежная компенсация в размере 55.5 тысяч рублей за каждый «квадрат» площади.
Если владелец не может заниматься демонтажом самостоятельно — компенсация ему тоже полагается, но в меньшем размере: 51 тысяча за каждый «квадрат». В этом случае он должен обратиться за помощью в сносе в мэрию.

Чтобы получить возмещение, владельцу объекта из списка нужно подать заявление в префектуру административного округа, в котором размещался самострой. Вместе с заявкой владелец обязан приложить документы, которые доказывают прекращение права собственности на демонтированную постройку и внесение этих данных в ЕГРП.
Компенсация должна быть перечислена не позднее 2 календарных месяцев после дня подачи заявления.
Положенные суммы не являются равноценными. Для Москвы минимальная цена 1 «квадрата» в большинстве перечисленных районов — около 120 тысяч рублей (то есть более чем в 2 раза выше компенсации). По разным подсчетам, средняя стоимость еще выше — приблизительно 200-300 тысяч за «квадрат».
Законно ли сносить?
По документам у собственников самостроя все в порядке: у них есть и свидетельства собственности, и прочие положенные бумаги. Вместе с тем эти постройки нарушают технику безопасности.
Несколько владельцев пробовали обращаться в суд — чтобы сохранить свое место. Однако такие дела не увенчались успехом, поскольку постройки нарушали технику безопасности. Вдобавок, демонтаж самостроев проводился не внезапно, а с предварительным уведомлением.