Во сколько обходится аренда однокомнатных квартир в столице?

Рынок московской недвижимости — самый оживленный в РФ (да и далеко не в каждой стране найдется место с таким же количеством спроса-предложения). Особняком в нем стоят «однушки»: самый массовый сегмент. Именно однокомнатную квартиру проще всего сдать, и именно такое жилье чаще всего хотят снять.

О текущем состоянии дел именно в этом сегменте московского Как появился и развивался рынок недвижимости в РФ, и каково его состояние сейчас?рынка недвижимости — расскажет IQReview.

Почему на «однушки» самый высокий спрос?

Кто чаще всего ищет съемное жилье? В большинстве своем это:

1. Студенты (как местные, так и приезжие).

2. Жители других городов, приехавшие в Москву на заработки.

3. Молодые люди (как в одиночку, так и компаниями).

4. Молодые пары, как с детьми, так и без.

Это значит, что главный критерий поиска для большинства арендаторов — это дешевизна. В однокомнатной квартире без проблем смогут жить 2-3 человека. А если владелец не против — то и 4. А поскольку «однушки» сдаются по самым дешевым ценам — такой вариант является наиболее выгодным как для молодой семьи, так и для компании студентов.

Краткий расчет: сколько стоит «однушка» в столице, и за сколько она окупается?

Теперь вкратце о том, почему аренда однокомнатных квартир — это популярный сегмент как среди арендаторов, так и среди арендодателей (тех, кто сдает жилье).

Средняя цена однокомнатной квартиры в столице (на весну 2017 года) — 6.5 миллионов рублей. Средняя цена аренды такого жилья (в месяц) — 28-30 тысяч (при условии, что это долгосрочная аренда). Сравним с более просторным жильем:

1. Двухкомнатное жилье — можно купить в среднем за 9 миллионов, сдавать — за 36-37 тысяч.

2. Трехкомнатное жилье — можно купить за 15-16 миллионов, сдавать — за 45-50 тысяч.

Средняя окупаемость в таком случае составит (без учета ремонта, покупки мебели и прочих видов расходов):

• для однокомнатного жилья: 18 лет;

• для двухкомнатного: чуть больше 20 лет;

• для трехкомнатного: около 26 лет.

Получается, что однокомнатное жилье в среднем окупается быстрее, чем «двушки» и «трешки». Вдобавок к этому при необходимости «однушку» в Москве проще и быстрее всего продать — поскольку на них выше всего спрос не только по аренде, но и по купле-продаже.

Идеальная московская «однушка» глазами арендатора

Ради интереса попробуем составить идеальное предложение, на которое отзовется максимальное количество желающих снять жилье:

1. Площадь. Слишком маленькая — подойдет в основном для тех, кто снимает жилье для одного человека. Слишком большая — скорее всего, будет стоить чуть дороже среднего. Оптимальный вариант — 35-42 «квадрата».

2. Меблировка. В плане обстановки все стандартно: 2 спальных места (поскольку «однушка», и площади у нее мало — раскладной диван), кухонная мебель, шкаф, стол-стул. Плюсом будет наличие еще 1 спального места (или возможность его поставить) — в этом случае такой объект будет интересен не только парам, но и семьям с ребенком.

3. Состояние (ремонт). Быстрее всего сдаются квартиры со «свежим» ремонтом. Если отделка не обновлялась 4-5 лет или дольше — на нее и спрос будет ниже, и цену, скорее всего, придется слегка снизить.

4. Техника. Стандартный набор, который интересует большинство жильцов: холодильник, плита, стиральная машинка. Серьезным плюсом будут: телевизор, утюг, микроволновка, электрочайник, роутер и подключение к Интернету.

5. Балкон. Без балкона сейчас обычно строят новостройки эконом-класса. В идеале — чтобы он был, пусть даже не большой (чтобы на нем можно было сушить вещи).

6. Этаж. Чаще всего арендаторы ищут «не первый и не последний» этажи. Важный нюанс для высоток — чтобы лифт работал стабильно.

7. Район. Поскольку Москва — город большой, сдача жилья в ней сильно зависима от района. Чем ближе к центру — тем дороже будет стоить съемная жилплощадь, и наоборот.

8. Удаленность от остановок общественного транспорта. Важный нюанс для столичной недвижимости — расположение ближайших остановок (в первую очередь — метро). Если дом стоит в шаговой доступности от метро — аренда жилплощади может стоить на 1-3 тысячи (в месяц) дороже, чем абсолютно идентичный вариант, но стоящий на 2-4 квартала дальше от метро).

9. Куда «смотрят» окна. Нюанс второстепенный, и в основном интересующий тех, кто ищет не самый дешевый вариант. Актуален для квартир, расположенных на 1-2 этажах. Отказываются от не слишком удобных объектов («смотрящих» окнами в оживленный двор, на дорогу, рынок) обычно семьи с детьми.

Что касается ремонта и меблировки: если рассматривается долгосрочная аренда (от года и дольше) — нередко бывает, что арендаторы соглашаются даже на пустую жилплощадь, или жилье в плохом состоянии. По договоренности с владельцем жильцы могут самостоятельно делать ремонт, а мебель — привозят свою. В таких случаях обычно обращают внимание на расположение дома — чтобы удобно было добираться до работы (а если с ребенком — то чтобы рядом была школа или детсад).

Самые дорогие и самые дешевые варианты на московском рынке недвижимости

Среднюю планку, по которой можно снять в аренду однокомнатную жилплощадь в столице — мы выяснили: около 30 тысяч ежемесячно. Теперь рассмотрим актуальные (на конец весны 2017 года) предложения в Москве и из самого дорогого и самого дешевого сегментов.

Самым дешевым вариантом (на Циане и Яндекс.Недвижимости) оказались:

1. Полностью меблированная студия (площадь — 20 «квадратов») в Люберцах, этаж — 11 из 17, до ближайшего метро — 30-35 минут на транспорте. Если рассматривается длительная аренда — стоимость на месяц составит 16 тысяч.

2. Без мебели, площадь — 32 «квадрата», в Люберцах. До метро — 40 минут на транспорте. Длительная аренда обойдется съемщику в 17 тысяч ежемесячно.

3. Частично меблированная «однушка», 38 «квадратов», Химки, 1 этаж. До метро — 30 минут на транспорте. Цена — 20 тысяч (долгосрочная аренда).

4. Вешняки (внутри МКАД), полностью пустая (без мебели и техники), 33 «квадрата», до метро — 11 минут на транспорте: 20 тысяч.

5. Полностью меблированная «однушка», 32 «квадрата», последний (5-й) этаж, Мытищи. До метро — полчаса на транспорте. Цена — 18 тысяч.

6. Полностью меблированная, «бабушкин» вариант, 39 «квадратов», в Отрадном. До метро — 15-20 минут пешком. Цена — 22 тысячи.

7. Полностью меблированная, простая дешевая меблировка, 30 «квадратов», Дегунино, от метро — 22 минуты на транспорте. Стоимость — 25 тысяч.

В целом аренда однокомнатной квартиры в столице по цене ниже 30 тысяч — задача реальная. Большая часть объектов расположены за МКАД. Если же речь идет про жилье внутри «Кольца», то дешевле 30 тысяч будут стоить:

• малогабаритные квартиры;

• без мебели, или со старой меблировкой;

• в неудобно расположенных отдаленных районах.

Теперь — самые дорогие варианты:

1. Элитный закрытый ЖК с Парковщик в отеле. Работа на днепарковкой, обставлены кухня и санузел, дизайнерский ремонт, площадь — 64 «квадрата». До метро Новокузнецкая — 5 минут пешком. Стоимость месяца — 190 тысяч.

2. Клубный дом (в доме — тренажерный зал, спа, кафе) на Новом Арбате, до метро — 8 минут пешком. Авторское оформление, полная меблировка, современная техника, площадь жилплощади — 65 «квадратов». Цена — 200 тысяч.

3. Закрытый охраняемый ЖК с паркингом, до метро Красносельская — 6 минут пешком. Площадь квартиры — 39 «квадратов», дизайнерский ремонт, современная меблировка и техника. Цена — 170 тысяч.

Средняя стоимость по районам

Расценки на московскую недвижимость в первую очередь зависят от расположения жилплощади. К примеру, малогабаритная квартира в доме, построенном около полувека назад, но находящаяся где-нибудь в Замоскворечье — будет стоить дороже, чем просторная «однушка» с современной техникой и только что завершенным ремонтом, но в Зябликово.

Приведем примерные цены для тех, кто хочет взять в аренду однокомнатную жилплощадь в столице, в зависимости от районов (от самых дорогих к самым дешевым):

Если брать шире, по округам:

Для тех, кто хочет снять в аренду однокомнатную жилплощадь в бюджетном районе, но внутри МКАД:

Стоит отметить, что с наступлением кризиса (с 2014 года) владельцы недвижимости стали лояльнее относиться к арендаторам. Если раньше жильцам с детьми или животными, а также лицам неславянской национальности было сложнее найти жилье — то сейчас такие нюансы стали мешать гораздо меньше.

Также теперь владельцы охотнее делают скидки для тех, кого интересует длительная аренда.

Для съемщиков: как быстро проверить договор аренды квартиры? (видео)