Фонд капремонта: кто обязан платить взносы и на что тратятся средства?

В 2014 году в счетах за коммунальные услуги появилась еще одна графа — взнос на капремонт. Его обязаны уплачивать жильцы многоквартирных домов (а точнее — владельцы жилья).

Собираемые средства перечисляются в фонд содействия капремонту. Ниже IQReview разберется с тем, что это такое, и на что именно из него расходуются деньги.

Что это такое?

Фонд капремонта (или фонд содействия капремонту) аккумулирует средства, поступающие от владельцев квартир. Взносы на его пополнение обязаны регулярно уплачивать обязаны владельцы как жилых, так и нежилых помещений.

Как формируется?

Фонд содействия капремонту может формироваться 2 способами (согласно статье 170 Жилищного кодекса РФ):

1. Средства перечисляются на «собственный» счет конкретного дома. В этом случае тратиться они будут только на его ремонт, и их нельзя будет использовать на ремонтные работы других домов.

2. Средства перечисляются региональному оператору (некоммерческое юрлицо, которое создается областным управлением). В этом случае именно он будет нести ответственность и распоряжаться деньгами.

Первый вариант формирования куда более удобный и выгодный. В этом случае средства со счета могут расходоваться по решению общего собрания собственников недвижимости, которое может выбирать и виды проводимых работ, и сроки их проведения. Нуждается в восстановлении крыша? Деньги будут потрачены на нее. Требуется перекрасить стены в подъезде? Собранные финансы пойдут на эти задачи.

Перечисление средств в региональный фонд — решение куда менее выгодное. В этом случае получается, что граждане сдают деньги, которые затем будут тратиться на ремонтные работы в других домах. Такой вариант имеет множество недостатков, которые быстро проявились на практике:

1. Жильцы новостроек недовольны тем, что их обязывают уплачивать взносы в полной мере, хотя их дома недавно сданы в эксплуатацию, и в ближайшие годы не нуждаются в восстановлении.

2. График ремонтных работ утверждается администрацией региона. В большинстве случаев не отвечает фактической потребности домов в ремонте: игнорируются аварийные постройки, требуемые работы проводятся не в полном объеме, сроки ремонта для некоторых домов могут растягиваться на несколько десятилетий.

К счастью, ЖК РФ предусматривает возможность перехода от регионального фонда к «собственному» счету дома (по решению собрания жильцов).

Минимальный размер взносов определяется на областном уровне, максимальный — регулируется на общих собраниях ТСЖ (ЖСК). Для каждого региона они устанавливаются отдельно.

Показатели таковы:

1. Московский регион. Москва — 15 рублей за «квадрат», область — 7.3 рубля за «квадрат».

2. Санкт-Петербург — 2.5 рубля за «квадрат».

3. Екатеринбург — 6.1 рубля за «квадрат».

4. Самара — 5.07 рубля за «квадрат».

5. Новосибирск — 5.6 рубля за «квадрат».

На что расходуется?

Фонд содействия капремонту создан для упорядочивания расходов на поддержание состояния многоквартирных домов. Именно из этих средств и будут ремонтироваться крыши, подъезды,
лестницы — все общедомовое имущество (список которого определяет Жилищный кодекс РФ).

Ремонт объектов жилого фонда по такой схеме должен систематизировать весь процесс (который по факту никак не контролировался после распада СССР и приватизации квартир).

Почему собственники жилья должны уплачивать взносы?

До распада СССР вся жилая недвижимость находилась в собственности государства. Следовательно, и все задачи по ремонту жилфонда выполнялись за государственный счет — силами ЖКХ.

После введения До когда доступна бесплатная приватизация жилья?приватизации квартиры стали массово переходить в частную собственность (на текущий момент почти 90% всей жилой недвижимости находится именно в частном владении). Естественно, что ремонтные работы в самих квартирах полностью ложатся на плечи жильцов — государство не обязано переклеивать обои или менять окна в вашем жилье.

Однако с тех пор отсутствовала система, которая регулировала бы порядок ремонтных работ по общедомовому имуществу (которое не стало частной собственностью). Домовые коммуникации, отделка подъездов, крыши — все это тоже требует обновления.

Поскольку общедомовым имуществом каждого дома пользуются только его жильцы — именно они и обязаны заботиться о его сохранности и ремонте.

Можно ли не платить?

Поскольку ремонтные работы нужны в основном только в старых домах (в новостройках это скорее исключение) — миллионы граждан задают вопрос о том, можно ли не платить взносы на капремонт.

Большинству граждан избежать уплаты не удастся. Однако закон выделяет отдельные категории жильцов, которые все-таки могут не платить взносы (согласно №399 ФЗ от 29.12.15):

1. Владельцы аварийного жилья.

2. Владельцы домов, которые изымает государство.

3. Одинокие граждане, которым исполнилось 80 лет.

Для некоторых групп лиц предусмотрено уменьшение размера взносов до 50%:

• инвалиды (1 и 2 групп);

• пенсионеры (одинокие, или живущие в семьях, в которых остались только граждане пенсионного возраста);

• инвалиды детства;

• семьи, имеющие ребенка-инвалида.

В законе нет каких-либо уточнений, касающихся владельцев жилья в новостройках.

О способах не платить за капремонт (видео)